当前位置: 会计网 攻略备考辅导正文

CMA考试基础知识:租赁

2022-04-11 17:20
来源 会计网
0
责编:小陈
169 浏览

  租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。在CMA备考过程中,租赁是常见的考点,接下来会计网给考生们讲解一下与租赁相关的内容。

CMA考试基础知识:租赁

  CMA知识点之租赁

  定义:在一个特定的时间段内,转让物业、厂房或设备使用权的协议。

  一、租赁的优势

  1、使承租人在获取资产时无需支付大量的现金

  2、降低承租人购入资产后设备老旧的风险

  3、较少的限制性条款减轻承租人的压力/

  4、出租人通过“量身定制”的方式满足承租人的特殊需求

  5、出租人可以通过税盾的方式将税收上的收益转让给承租人,降低其融资成本

  6、经营租赁对承租人的资产负债表没有任何影响

  二、融资租赁的最低租金的现值

  1、最低租金

  2、租赁费用

  3、担保残值

  4、未续租或延长租赁而需支付的罚金

  5、议价购买权

  6、执行成本不包括在最低租金内

  三、折现率

  1、承租人的借款利率vs.出租人的隐含利率

  2、使用出租人隐含利率的2个条件

  3、承租人知道出租人的隐含利率

  4、承租人的借款利率>出租人的隐含利率

  四、融资租赁和经营租赁的比较:

  分析事项经营租赁融资租赁

  所有权出租人持有可能转移至承租人

  对资产负债表的影响表外融资资产增加,负债增加

  对损益表的影响确认租金费用确认利息费用,折旧费用

  财务杠杆低高

  投资回报率前高后低前低后高

  租赁的经典例题分析

  12月1日,ABC公司签订了一个为期3年的汽车租赁合同。该汽车的市场价格为$17,000,预计使用年限为8年。该项租赁的租金为美元$500,一共支付36个月。根据ABC公司的成本率,租金的现值为$15,054;而根据出租人的隐性成本率,租金的现值为$15,496;ABC知道出租人的隐性成本率。基于这些信息,ABC应将此项租赁确认为

  A.融资租赁

  B.经营租赁

  C.售后租回

  D.销售型租赁

文章版权会计网kuaiji.com所有,未经许可不得转载。

相关问题

扫码关注“ 会计小助手公众号
点击菜单“
XXXX ”→订阅即可
(微信需绑定公众号才能成功接收提醒)
2021注会报名入口开通后,将及时给您发送微信通知
敬请关注