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题目
【单选题】

在房地产前期策划中，分析固定资产投资变化对房地产市场的影响，属于（）层次的市场分析。

A: 宇观

B: 宏观

C: 中观

D: 微观

答案解析

此题考查房地产开发项目市场分析。市场分析是房地产开发项目环境分析中至关重要的内容，对于客户定位、项目定位和产品定位是否恰当有重大影响。市场分析包括：宏观层次的市场分析、中观层次的市场分析和微观层次的市场分析。其中，宏观层次的市场分析，首先是宏观经济指标分析，包括GDP、人均GDP、人均可支配收入、固定资产投资、消费性支出、储蓄存款、国家或地区产业布局等，分析这些因素变化对房地产市场的影响；然后聚焦到房地产市场，考察国家或地区房地产投资额、供应量、销售面积、销售周期、存货量、土地开发面积、项目所屈类别、房地产均价等指标现状及其在开发经营期内的变动趋势。

答案选 B

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1、在房地产开发项目前期策划的工作内容中，市场定位主要包括（ ）。 2、下列房地产开发项目前期策划的内容中，不属于项目客户定位的内容是（ ）。 3、【0303966】春华公司是一家老牌空调生产企业，2007年前后，春华公司的领导层认为家电行业已经进入行业生命周期的衰退期，决定建立新的利润增长点。2009年，春华公司领导层力排众议，坚持成立春华房地产开发公司。然而，之后不久政府对房地产行业进行宏观调控，房地产业进入了一个“寒冬期”，资金链紧张房地产销售面积大降。于是，春华公司领导层决定，转投政策扶持项目“新能源电池”。2012年，因缺乏核心技术，资金大量投入也未见成效，连空调业务也逐步失去了市场优势，市场份额逐年下降。截止至2016年，春华公司亏损近百亿。根据上述案例，下列说法中正确的有（ ）。 4、对一个具体的房地产项目进行前期策划时，必须将项目纳入房地产开发企业总体层面，区域市场层面考虑。这遵循的是前期策划的（ ）原则。 5、【2020年·单项选择题】 甲公司注册在乙市，在该市有大量的投资性房地产。由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。进董事会批准，甲公司从2×19年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是（ ）。 6、甲公司注册在乙市，在该市有大量的投资性房地产。由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准，甲公司从2x19年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是（ ). 7、下列属于房地产开发项目投资决策阶段的主要工作的有（ ）。 8、房地产项目前期策划的核心工作是（ ）。 9、甲公司注册在乙市，在该市有大量的投资性房地产，由于地处偏僻，乙市没有活跃的房地产交易市场，无法取得同类或类似房地产的市场价格。以前年度，甲公司对乙市投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。经董事会批准，甲公司从20×9年1月1日起将投资性房地产的后续计量由公允价值模式改变为成本模式。假定投资性房地产后续计量模式的改变对财务报表的影响重大，甲公司正确的会计处理方法是（　　）。 10、【0501619】因房地产用途发生改变，企业将固定资产转为投资性房地产，属于计量模式的转变，应作为会计政策变更处理。（ ）

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