转移登记与变更登记之间的区别表现在（　）。

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题目

【多选题】

A: 转移登记应依法纳税，变更登记不需要纳税

B: 转移登记不需要纳税，变更登记应依法纳税

C: 转移登记是一种不动产权利转让行为，变更登记不是权利转让行为

D: 转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致

E: 转移登记前后的权利主体一致，而变更登记前后的权利主体不一致

答案解析

本题考查不动产登记。转移登记与变更登记是有区别的：首先，登记前后权利主体的变动情形不一样。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式（如权利人姓名、名称等）发生了变化，或者是权利客体形式（如房地产名称、用途、面积等）发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。其次，转移登记是一种不动产权利转让行为，而变更登记不是权利转让行为。第三，是否缴税不同。转移登记属于交易行为，一般应依法缴纳相关契税、所得税等税款，而变更登记不属于交易行为，故不需缴纳税款。

答案选 ACD