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二手商铺买卖税费计算

2020-06-22 16:50  责编:小王  浏览:747
来源 会计网
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  很多人会去购买二手商铺,商铺的租赁和商铺的售卖是不一样的,但是这个过程中都会涉及到一定的税费。那么,二手商铺买卖税费怎么算呢?来一起了解下吧!

二手商铺买卖税费计算

  二手商铺买卖税费为多少?

  1、房地产交易手续费为3元/平方米。

  2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

  3、权证印花税为5元/本。

  4、印花税是房屋产价的0.05%。

  5、契税是交易价(或评估价)×3%。

  卖家支付的税费有哪些?

  卖家出售的时候,商铺不论年限,需要交纳以下几种税费:

  1、房地产交易手续费3元/平方米。

  2、印花税:房屋产价的0.05%。

  3、土地增值税:

  (1)可以提供上手购房发票的:

  土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

  (2)不能提供上手购房发票的:

  土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

  4、个人所得税:

  据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

  5、营业税及附加税:

  (1)可以提供上手购房发票的,则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

  (2)不能提供上手发票的,则为转让收入×5.5%。

  (3)税费为差额的5.56%。

  6、土地出让金:

  商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

  7、土地出让金契税:

  按本次征收土地出让金价款的3%征收。

  出售商铺计提税金会计分录怎么做?

  借:应收账款(价税合计)

  贷:主营业务收入(不含税收入)

  应交税金—应交增值税—销项税额

  借:产品销售税金及附加

  贷:应缴税金——应交增值税

  如果你想问的是计本月应叫的提增值税:

  借:应交税金——应交增值税(未交税金)

  贷:应交税金——未交增值税

  计提税金是:

  借:营业税金及附加

  贷:应交税金

  交税后:

  借:应交税金

  贷:银行存款(一般是银行转账的,如果是用现金交,就贷:现金)

  以上就是关于二手商铺买卖税费计算的全部介绍,希望对大家有所帮助。更多精彩内容,请持续关注会计网!

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