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购买厂房契税的账务处理怎么做?

2021-02-24 15:50  责编:小慧  浏览:2290
来源 会计网
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  在房屋交易的经济活动中,发生所有权转移时,应按规定缴纳契税。对于购买厂房缴纳的契税,应如何进行账务处理?

购买厂房契税

  购买厂房契税如何做账?

  1、企业取得房屋、土地使用权后,计算应交契税时:

  借:固定资产、无形资产

         贷:应交税费-应交契税

  缴纳税金时:

  借:应交税费-应交契税

        贷:银行存款

  2、购入厂房的契税补贴会计分录

  借:银行存款(库存现金等科目)

         贷:营业务收入-补贴收入

  契税是什么?

  契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。其中,有两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。

  契税的计税依据:

  一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  三、是依据土地、房屋交换差价定税。

  四、是按照土地收益定价。

进一步了解:
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契税立法后的政策变化情况及税收风险与税收规划
契税是对房地产交易中买方征收的一种财产转移税。在中国,契税的立法和政策变化通常由国家税务总局或财政部等相关部门发布,并可能根据国家的宏观调控需要和经济状况进行调整。以下是一些可能的政策变化情况、税收风险以及税收规划的考虑因素:   1.政策变化情况:   -税率调整:根据房地产市场的发展状况和宏观调控的需要,政府可能会调整契税的税率。例如,为了促进房地产市场的稳定,可能会降低某些类型房产的契税税率。   -免税范围的变化:政府可能会根据社会经济发展的需要,调整免税或减税的范围,比如对于首次购房者或者购买特定类型的房产(如经济适用房)给予税收优惠。   -计税依据的调整:契税的计税依据通常是房产的交易价格,但在某些情况下,政府可能会调整计税依据,以更合理地反映房产价值。   2.税收风险:   -申报不实:如果纳税人在申报契税时提供虚假信息或故意低报房产交易价格,可能会被认定为逃税行为,面临罚款或其他法律后果。   -法规变更风险:税法的变更可能导致纳税人未能及时调整其税务策略,从而产生额外的税收负担或错失税收优惠。   -税务审计风险:税务机关可能对房地产交易进行审计,如果发现税务违规行为,纳税人可能需要补缴税款并支付滞纳金。   3.税收规划:   -利用税收优惠政策:了解并合理利用当前的税收优惠政策,如购买首套房的税收减免,可以有效降低税收成本。   -确保申报准确:确保所有申报信息准确无误,包括房产交易价格和其他相关数据,以避免税务违规的风险。   -关注税法变化:密切关注税法的最新变化,及时调整税务策略,确保合法合规地享受税收优惠。   -专业咨询:在进行复杂的房地产交易或税务规划时,寻求专业税务顾问的帮助,以确保遵守税法并优化税收负担。   需要注意的是,上述信息是基于一般情况提供的,具体的契税政策和税率可能会随着时间和地区的不同而有所变化。因此,对于具体的税务问题,应咨询当地的税务机关或专业税务顾问以获取最新的信息和个性化的建议。
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