财产租赁所得怎么计算个税

　　财产租赁所得个税的计算方法：根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

财产租赁所得税率

　　根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。

财产租赁所得计算公式

　　1.每次收入不足4000元的，应纳税额=(收入-800)×20%

　　2.每次收入4000元以上的，应纳税额=收入×(1-20%)×20%

　　需要注意的是，财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

财产租赁所得计算说明

　　个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

　　1、财产租赁过程中缴纳的税费（税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税等）；

　　2、向出租方支付的租金；

　　3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止；

　　4、税法规定的费用扣除标准。

　　（参考文件：《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函[2009]639号）第三条。）

财产租赁所得税收优惠

　　根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第一项规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

个人出租房屋如何缴纳个税

　　个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。