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题目
【单选题】

2021年4月10日，甲公司以原值1000万元、已计提折旧100万元的房产对乙公司增资，甲公司每月收取固定利润3万元（不含增值税)。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，2021年甲公司该房产有关房产税的表述，正确的是()。

A: 免征房产税

B: 应从租计征房产税8个月

C: 应从价计征房产税12个月

D: 应缴纳房产税9.6万元

答案解析

以房产投资收取固定收入、不承担联营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应当以出租方取得的不含增值税的租金收入1.5万元为计税依据计缴房产税。4月，甲公司以房产对乙公司增资，前四个月从价征收房产税。后八个月从租征收房产税。甲公司应纳房产税=1000×(1-20%)×1.2%×4÷12+3×8×12%=6.08（万元)。

答案选 B

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1、2018年6月1日，甲公司因产品滞销，董事会决定将一栋厂房用于出租。该厂房于2017年12月31日投入使用，原价为6 000万元，预计使用寿命50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将该厂房以经营租赁方式提供给乙公司使用，公允价值为8 000万元。甲公司对出租的厂房采用公允价值模式进行后续计量。甲公司该厂房2018年度应当计提的折旧额是（　）。 2、【2714310】甲公司自2X21年1月1日起持有乙公司70%股权，形成非同一控制下企业合并。2X21年6月底，甲公司将其自用的一栋房产出租给乙公司，转为出租房产时，该房产原价800万元，已经计提折旧400万元（含当月计提的折旧）。甲公司以公允价值后续计量该投资性房地产，出租当日该房产公允价值为600万元。截至2X21年12月31日，该投资性房地产公允价值为650万元。税法规定该项资产总使用年限40年，2X21年6月底时，尚可使用20年，采用直线法计提折旧，预计净残值为零，该房产在以前期间计提折旧时，不存在税会差异。甲公司、乙公司适用的企业所得税税率为25%。不考虑其他因素，在甲公司编制2X21年合并财务报表时，针对上述事项，以下会计处理中，不正确的有（ ）。 3、【2714410】甲公司自2X20年1月1日起持有乙公司70%股权，形成非同一控制下企业合并。2X20年6月底，甲公司将其自用的一栋房产出租给乙公司，转为出租房产时，该房产原价800万元，已经计提折旧400万元（含当月计提的折旧）。甲公司以成本模式后续计量该投资性房地产，出租当日该房产公允价值为600万元。截至2X20年12月31日，该投资性房地产公允价值为650万元。税法规定该项资产总使用年限40年，2X20年6月底时，尚可使用20年，采用直线法计提折旧，预计净残值为零，该房产在以前期间计提折旧时，不存在税会差异。2X21年1月1日，甲公司对该房产改按公允价值模式进行后续计量，该日，该房产的公允价值为645万元，2X21年12月31日，该房产的公允价值为660万元。甲公司、乙公司适用的企业所得税税率为25%。不考虑其他因素，在甲公司编制2X21年合并财务报表时，针对上述事项中涉及到的所得税事项，以下会计处理中，正确的有（ ）。 4、2022年4月10日，甲公司以原值1000万元、已计提折旧100万元的房产对乙公司增资，甲公司每月收取固定利润3万元（不含增值税）。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，2022年甲公司该房产有关房产税的表述，正确的是（ ）。 5、2×21年1月20日，甲公司与乙公司签订一项经营租赁合同，将原作为固定资产核算的一栋办公楼出租给乙公司，租期为2年，每年年末收取租金200万元，租赁期开始日为2×21年1月31日。2×21 年1月31日，该办公楼的账面原值为3000万元，已计提折旧600万元，已计提减值准备300万元，公允价值为3500 万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列各项关于转换日甲公司会计处理的表述中，正确的是（)。 6、甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2009年10月1日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金250万元。2009年10月1日为租赁开始日。该写字楼原值为 24 000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 000万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入。要求：请根据以上资料，回答如下问题。(1)甲公司正确的会计处理是(    )。A .2009年10月1日转换日确认投资性房地产的价值为24 000万元 B .2009年10月1日转换日不确认损益 C .2009年第四季度确认租金收入为750万元 D .2009年第四季度计提折旧费用为150万元 7、2016年4月，甲公司以原值500万元、已计提折旧200万元的房产对乙公司投资，甲公司每月收取固定利润1.5万元（不含增值税），甲公司不承担风险。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，2016年甲公司该房产应缴纳房产税（ ）万元。 8、2021年4月，甲公司以原值500万元、已计提折旧200万元的房产对乙公司投资，当月已交付。甲公司每月收取固定利润1.5万元（不含增值税），不承担风险。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，则甲公司当年应缴纳房产税（    ）万元。 9、2016年4月,甲公司以原值500万元、已计提折旧200万元的房产对乙公司投资,甲公司每月收取固定利润1.5万元（不含增值税）,甲公司不承担风险。甲公司所在地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%,2016年甲公司该房产应缴纳房产税（　　）万元。 10、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，故甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。已知该写字楼的原价为3 00万元，已计提折旧1 50万元，计提减值准备25万元，当日该办公楼的公允价值为350万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，该投资性房地产后续计量模式的变更，对未分配利润项目的影响金额为（  ）万元。
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