2020年位于市区的某工业企业转让一栋2017年委托某建筑公司建造的厂房，当时结算总造价为10万元，另有建设方提供的设备价值5万元，取得土地使用权支付地价款和税费12万元，上述金额均计入企业的房产原值。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需30万元，该房子为七成新，按50万元出售，双方签订了房屋产权转移合同。该企业转让旧房应缴纳的土地增值税为（ ）万元。
A: 4.28
B: 1.58
C: 4.27
D: 8.74
①评估价格=30×70%=21（万元）；②允许扣除的税金=50×5%×（1+7%+3%）+50×0.5‰=2.775万元；③扣除项目金额合计=21+12＋2.775=35.775（万元）；④增值额=50-35.775=14.225（万元）；⑤增值率=14.225÷35.775×100%=39.76%；⑥应纳税额=14.225×30%=4.27（万元）。
答案选 C
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