位于市区的某人民团体2011年年初拥有两栋房产，一栋房产原值为5000万元，用于办公使用；另一栋房产原值为3000万元，于2011年5月底开始由自用改为对外出租，租期三年，第一年取得租金收入30万元。该省规定计算房产余值的扣除比例为30%，则该人民团体2011年应缴纳房产税（　　）万元。 - 税务师试题单选题

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【单选题】

位于市区的某人民团体2011年年初拥有两栋房产，一栋房产原值为5000万元，用于办公使用；另一栋房产原值为3000万元，于2011年5月底开始由自用改为对外出租，租期三年，第一年取得租金收入30万元。该省规定计算房产余值的扣除比例为30%，则该人民团体2011年应缴纳房产税（　　）万元。

A: 2.1

B: 3.6

C: 14.1

D: 62.1

答案解析

人民团体自用的房产免征房产税；但是用于出租的，则要缴纳房产税。应纳房产税=30×12%×7÷12=2.1（万元）。

答案选 A

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1、位于市区的某人民团体2019年年初拥有两栋房产，一栋房产原值为5000万元，用于办公使用；另一栋房产原值为3000万元，于2019年5月底开始由自用改为对外出租，租期三年，第一年取得租金收入30万元（不含增值税）。该省规定计算房产余值的扣除比例为30%，则该人民团体2019年应缴纳房产税（　　）万元。 2、（三）甲企业上一年度在城市中心拥有房屋4栋，房产原值1000万元，每栋原值250万元，在县城拥有A房产一座，专门用于经营农产品，原值20万元。4栋房屋中，其中B栋属于危楼，已经有关部门核查认定，相关部门禁止使用该房产。C栋因上一年度进行大维修，上一年度并未使用。D栋属于大型体育场馆，由甲企业运营管理，全部用于体育活动。E栋用于出租，承租人是乙企业，每年租金30万元。（该企业所在省规定按照房产原值一次性扣除20%的余值计税。）甲企业的D栋房产应该缴纳的房产税是（）万元。 3、某企业拥有A、B两栋房产，两栋房产在年初的原值分别为2500万元、1800万元，2020年4月1日起将B栋房产出租，租赁期到2020年10月30日，每月租金为30万元（不含增值税）。地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税（　　）。 4、某企业拥有一栋房产原值为1600万元的办公楼，2020年8月初为该办公楼进行改建，更换电梯，将原价值为100万元的旧电梯更换为价值150万元的新电梯，安装采暖设备一套，价值为 200 万，为与厂区外部进行隔离，修建一堵围墙，价值5万，8月底更换完毕。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。该企业此栋办公楼2020年应缴纳房产税（　　）万元。 5、位于某县城的鸿福商业大厦在2011年初拥有的房产情况如下：一栋独立的购物广场，其中地上部分房屋原值5000万元，主要用于电器、服装、玩具等销售；地下部分原值1000万元，主要用于超市经营。则鸿福大厦2011年需要缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值，地下建筑用于商业用途的，以房屋原价的70%作为计税房产原值） 6、位于某县城的鸿福商业大厦在2011年初拥有的房产情况如下：一栋独立的购物广场，其中地上部分房屋原值5000万元，主要用于电器、服装、玩具等销售；地下部分原值1000万元，主要用于超市经营。则鸿福大厦2011年需要缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值，地下建筑用于商业用途的，以房屋原价的70%作为计税房产原值） 7、某国家机关2018年年初拥有AB两栋房产，A栋房产原值为800万元，B栋房产原值为500万元。A栋房产为该国家机关自用办公楼，B栋房产自2011年6月起一直对外出租，2018年全年取得租金收入100万元。已知当地规定的房产余值扣除比例为20%，从价计征房产税的，房产税税率为1.2%；从租计征房产税的，房产税税率为12%。根据房产税法律制度的规定，该国家机关2018年应缴纳房产税（）万元。 8、东方公司2011年初拥有经营性房屋原值15000万元，2011年3月15日与甲公司签订了一份租赁合同，决定将房产原值500万元的一栋办公楼于当月出租给甲公司，当年取得租金收入为10万元；同时，将房产原值为100万元的房屋出租给个人用于居住，当年取得租金收入6万元。则东方公司2011年应缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值） 9、东方公司2011年初拥有经营性房屋原值15000万元，2011年3月15日与甲公司签订了一份租赁合同，决定将房产原值500万元的一栋办公楼于当月出租给甲公司，当年取得租金收入为10万元；同时，将房产原值为100万元的房屋出租给个人用于居住，当年取得租金收入6万元。则东方公司2011年应缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值） 10、某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2012年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2012年4月底B栋房产租赁到期。自2012年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租8栋房产的月租金为10万元，当地省级人民政府规定按房产原值减除20%的余值计税。根据房产税法律制度的规定，该企业2012年应缴纳房产税（　　）万元。

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