关于融资租赁房产的房产税处理,下列说法正确的有()。 - 税务师试题不定项选择题

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【不定项选择题】

关于融资租赁房产的房产税处理,下列说法正确的有( )。

A: 由承租人在合同约定开始日的次月起,按照房产余值缴纳房产税

B: 由出租人在合同约定开始日的次月起,按照房产余值缴纳房产税

C: 合同未约定开始日的,由承租人在合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税

D: 合同未约定开始日的,由出租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税

E: 合同未约定开始日的,由承租人在合同签订的当月起依照房产余值缴纳房产税

答案解析

选项A正确B错误,融资租赁的房产,由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税;选项C正确DE错误,合同未约定开始日的,由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

答案选 AC

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1、关于融资租赁房产的房产税处理,下列说法正确的有( )。 2、关于融资租赁房产的房产税处理，下列说法正确的有（）。 3、关于融资租赁房产的房产税处理，下列说法正确的有（）。 4、甲企业从2020年1月起以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为 200 万元，租期 5 年，年租金 40 万元，已于2019年12月签订融资租赁合同，合同未约定开始日。税务机关确定纳税人为承租方（该省规定允许按原值减除 20%的余值计税）。下列关于2020年房产税的处理，正确的有（　　）。 5、【1407211】甲公司（承租人）与乙公司（出租人）就一处厂房签订了10年的租赁协议。第3年年初，甲公司将该厂房转租给丙公司，期限为剩余的8年，甲公司综合考虑认为实质上转移了原租赁中与该厂房有关的几乎全部风险与收益，假设不考虑其他因素，下列说法中正确的是（）。 6、本年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中，原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于去年12月签订融资租赁合同并执行，租期10年，并支付第一年租金12万元。本年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。（当地规定房产税扣除比例为20%）要求根据上述资料，回答下列小题：（5）关于甲企业以融资租赁方式承租的丙企业的房产的房产税的说法正确的是（　）。 7、本年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中，原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于去年12月签订融资租赁合同并执行，租期10年，并支付第一年租金12万元。本年7月1日起甲企业将其中原值1000万元.占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。（当地规定房产税扣除比例为20%）要求根据上述资料，回答下列小题：（1）关于甲企业承典的乙企业的房产的房产税缴纳的说法正确的是（　）。 8、2018年10月，小高房地产开发公司为进行融资与小吉金融租赁公司签订售后回租合同，合同中注明，小高公司将仓库销售给小吉公司，销售收入500万元，然后小高公司将该仓库租回使用，租赁期为10个月，每月支付租金50万元。10个月后该仓库由小高公司以1万元购回。根据契税的有关规定，下列关于上述业务的处理，正确的是（　　）。（假设当地适用契税税率为3%，本题不考虑增值税） 9、2018年10月，小高房地产开发公司为进行融资与小吉金融租赁公司签订售后回租合同，合同中注明，小高公司将仓库销售给小吉公司，销售收入500万元，然后小高公司将该仓库租回使用，租赁期为10个月，每月支付租金50万元。10个月后该仓库由小高公司以1万元购回。根据契税的有关规定，下列关于上述业务的处理，正确的是（　　）。（假设当地适用契税税率为3%，本题不考虑增值税） 10、【1408211】甲公司需要购买丙房产公司建造的一栋办公楼，但由于资金紧张，与乙融资租赁公司签订一份协议，协议约定，丙公司将办公楼直接过户给甲公司，由乙公司付款，甲公司承担对乙公司的还款义务；假设甲公司在房产过户后信用条件发生恶化，由乙公司在付款后取得对办公楼的控制。由于甲公司拥有该办公楼的法定所有权，因此甲公司与乙公司约定，甲公司将办公楼所有权转让给乙公司，同时签订租赁合同，甲公司以租金形式付款，若结清本息，租赁期满后，甲公司将重新获得办公楼所有权。下列说法中正确的是（）。

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