房地产开发企业转让新建房产时，可以扣除的与转让房地产有关的税金包括（　　）。 - 税务师试题多选题

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【多选题】

房地产开发企业转让新建房产时，可以扣除的与转让房地产有关的税金包括（　　）。

A: 营业税

B: 印花税

C: 城市维护建设税

D: 教育费附加

E: 房产税

答案解析

房地产开发企业不得专门扣除印花税，而是通过房地产开发费用扣除。房产税不是交易环节发生的税金，不得扣除。

答案选 ACD

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1、房地产开发企业转让新建房产时，可以扣除的与转让房地产有关的税金包括（　　）。 2、市区某房地产开发公司购入一块土地用于开发商品房，取得该土地使用权支付的金额为2000万元，发生开发成本600万元；向金融机构借款发生利息支出50万元，不能按房地产项目计算分摊；将开发的商品房全部销售，取得销售收入5000万元。已知当地房地产开发费用的扣除比例为10%，产权转移书据印花税税率为0．5‰，转让不动产营业税税率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3%，则该企业土地增值税的扣除项目金额为（　　）万元。 3、某工业企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼房地产开发成本2000万元，取得土地使用权支付的金额是1000万元，发生利息支出500万元，但是利息不能按转让房地产项目准确分摊，所在地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元（其中印花税金2.5万元）。该企业应缴纳土地增值税（　　）万元。 4、某工业企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼房地产开发成本2000万元，取得土地使用权支付的金额是1000万元，发生利息支出500万元，但是利息不能按转让房地产项目准确分摊，所在地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元（其中印花税金2.5万元）。该企业应缴纳土地增值税（　　）万元。 5、根据我国《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定，下列各项中，在计算土地增值额时可以从转让房地产取得的收入中扣除的项目有（　　）。 6、2019年5月，位于郊区的某物流企业委托建筑公司建造一栋仓储厂房，取得土地使用权支付的金额为200万元，房地产开发成本为150万元，与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用合计为600万元，财务费用中的利息支出共计200万元，其中包括超过贷款期限的利息30万元和加罚的利息40万元，利息支出能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊；厂房建成后全部对外转让。已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为4%。则该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（　　）万元 7、2019年5月，位于郊区的某物流企业委托建筑公司建造一栋仓储厂房，取得土地使用权支付的金额为200万元，房地产开发成本为150万元，与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用合计为600万元，财务费用中的利息支出共计200万元，其中包括超过贷款期限的利息30万元和加罚的利息40万元，利息支出能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊；厂房建成后全部对外转让。已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为4%。则该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（　　）万元 8、2019年5月，位于郊区的某物流企业委托建筑公司建造一栋仓储厂房，取得土地使用权支付的金额为200万元，房地产开发成本为150万元，与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用合计为600万元，财务费用中的利息支出共计200万元，其中包括超过贷款期限的利息30万元和加罚的利息40万元，利息支出能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊；厂房建成后全部对外转让。已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为4%。则该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（　　）万元 9、2021年5月，位于郊区的某物流企业委托建筑公司建造一栋仓储厂房，取得土地使用权支付的金额为200万元，房地产开发成本为150万元，与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用合计为600万元，财务费用中的利息支出共计200万元，其中包括超过贷款期限的利息30万元和加罚的利息40万元，利息支出能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊；厂房建成后全部对外转让。已知当地政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为4%。则该企业在计算土地增值税时可以扣除的房地产开发费用为（）万元。 10、某房地产开发公司转让新建一幢写字楼取得不含增值税收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为60万元（不含增值税和印花税）。该公司应缴纳的土地增值税为（　）万元。

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