以下项目的成本费用支出，在计算土地增值税时，不得扣除的有（　　）。 - 税务师试题多选题

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题目

【多选题】

以下项目的成本费用支出，在计算土地增值税时，不得扣除的有（　　）。

A: 建成后产权属于全体业主的会所

B: 建成后产权属于全体业主的公共配套设施

C: 建成后有偿出售的停车场

D: 建成后待售出租的商业用房

E: 房地产开发企业的预提费用

答案解析

房地产开发企业建成后待售出租的商业用房、发生的预提费用均不得作为计算增值额的扣除项目。

答案选 DE

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1、以下项目的成本费用支出，在计算土地增值税时，不得扣除的有（　　）。 2、【1004345】某县房地产开发企业（增值税一般纳税人）2017年年初以15000万元协议购买了一宗土地用于开发房地产项目，并缴纳了契税，当年4月开始动工建设，发生开发成本6000万元，向银行贷款取得贷款凭证显示利息支出3500万元，2020年3月该房地产项目竣工验收，扣留建筑安装施工企业的质量保证金500万元（未包含于上述6000万元的开发成本中) ，未开具发票。2020年9月，该项目已销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入82170万元，可售建筑面积的10％以成本价出售给本企业职工。（其他相关资料：房地产开发费用的计算扣除比例为5%，当地适用的契税税率为3％，所在省政府允许扣除地方教育附加。)要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题。（1）计算土地增值税时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为（）万元。A.450 B.15000 C.15450 D.21000（2）计算土地增值税时，允许扣除的与转让房地产有关的税金为（）万元。A.904.62 B.630 C.753.85 D.756（3）计算土地增值税时，允许扣除的开发费用为（）万元。A.4572.5 B.3500 C.2145 D.1072.5（4）计算土地增值税时，允许扣除项目金额的合计数为（）万元。A.24225 B.28515 C.30942.5 D.26652.5（5）该房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。A.25175.87 B.25537.37 C.22595.87 D.22387.37关于以上五题的答案排序，下列选项中正确的是（）。

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