下列行为中，应当征收土地增值税征税的有（　　）。

题目

【多选题】

A: 房地产评估增值

B: 房地产抵押贷款

C: 房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属

D: 房地产开发企业以自建商品房进行投资

E: 房地产开发企业以自建商品房安置回迁户

答案解析

房地产评估增值和抵押，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围。房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不属于土地增值税征税范围。

答案选 DE

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