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题目
【单选题】

某企业(不符合房改政策)2011年为职工建造住宅楼一幢，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某当年12月购买的房屋面积是120平方米，张某取得当月工资4200元。张某12月应缴纳个人所得税（　　）元。

A: 32016

B: 26025

C: 26230

D: 205

答案解析

该企业不符合国家房改政策，所以职工个人以低于成本价购房的差价部分要依法征收个税。工资应缴纳个人所得税=(4200-3500)×3%一125--21(元)低价购买住房应纳税所得额=(3500-2400)×120=132000(元)
132000+12=11000(元)，适用的税率和速算扣除数分别为25%、1005，低价购买住房应缴纳个人所得税=132000×25%一1005=31995(元)
张某12月应缴纳个人所得税合计=21+31995=32016(元)

答案选 A

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1、某企业(不符合房改政策)2011年为职工建造住宅楼一幢，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某当年12月购买的房屋面积是120平方米，张某取得当月工资4200元。张某12月应缴纳个人所得税（　　）元。 2、某企业（不符合房改政策）2019年为职工建造住宅楼一幢，市场售价为6000元，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2019年12月购买的房屋面积是100平方米，张某应纳税所得额（　）元。 3、14、某企业（不符合房改政策）2019年为职工建造住宅楼一幢，市场售价为6000元，建造成本每平方米3500元，以每平方米2400元的价格销售给本企业职工。该企业职工张某2019年12月购买的房屋面积是100平方米，张某应纳税所得额（　）元。 4、某市房地产开发企业2011年转让～幢新建普通标准住宅楼，取得收入8000万元，签订了产权转移书据，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1500万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额（　　）万元。 5、某市房地产开发企业2011年转让～幢新建普通标准住宅楼，取得收入8000万元，签订了产权转移书据，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1500万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额（　　）万元。 6、某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是（　　）万元。 7、某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入9500万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此普通标准住宅应缴土地增值税额是（　　）万元。 8、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2018年发生如下经济业务 （1）2018年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2018年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2018年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2018年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 （1）下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。 9、某市房地产开发企业2014年开发一幢住宅楼，当年完工并销售了90%。已知该企业计入房地产开发成本中的有：拆迁补偿费900万，前期工程费100万，建筑工程费1100万，基础设施费200万，公共配套设施费300万，开发间接费用250万，银行借款利息200万，那么该企业当年清算土地增值税时，可以扣除的房地产开发成本为（ ）万元。 10、位于某市的某房地产开发企业建造一栋普通标准住宅楼出售，取得销售收入2000万元。建此住宅支付地价款和相关过户手续费及税金共300万元，开发成本800万元，转让时缴纳印花税3万元，该项目利息支出无法准确计算分摊，该省政府规定的费用扣除比例为10%。该企业应缴纳土地增值税（　　）万元。

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