房地产开发企业，除土地开发之外，下列应视为已经完工的有（　　）。 - 税务师试题不定项选择题

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题目

【不定项选择题】

房地产开发企业，除土地开发之外，下列应视为已经完工的有（　　）。

A: 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

B: 开发产品已开始投入使用

C: 开发产品已取得了初始产权证明

D: 开发产品已经封顶

E: 开发产品取得预售许可证

答案解析

【考点】房地产开发经营业务的所得税处理

【解题思路】

在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：
（1）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案；（选项A）
（2）开发产品已开始投入使用；（选项B）
（3）开发产品已取得了初始产权证明。（选项C）

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1、房地产开发企业，除土地开发之外，下列应视为已经完工的有（　　）。 2、在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，应视为已经完工的其他开发产品应具备的条件是（　　）。 3、在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，应视为已经完工的其他开发产品应具备的条件是（　　）。 4、某市房地产开发企业2014年开发一幢住宅楼，当年完工并销售了90%。已知该企业计入房地产开发成本中的有：拆迁补偿费900万，前期工程费100万，建筑工程费1100万，基础设施费200万，公共配套设施费300万，开发间接费用250万，银行借款利息200万，那么该企业当年清算土地增值税时，可以扣除的房地产开发成本为（）万元。 5、某市房地产开发企业2018年开发一幢住宅楼，当年完工并销售了90%。已知该企业计入房地产开发成本中的有：拆迁补偿费900万，前期工程费100万，建筑工程费1100万，基础设施费200万，公共配套设施费300万，开发间接费用250万，银行借款利息200万，那么该企业当年清算土地增值税时，可以扣除的房地产开发成本为（）万元。 6、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（）。 7、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（）。 8、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（）。 9、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（）。 10、【0306658】依《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照岀让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； ③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。（）

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