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题目
【不定项选择题】

根据企业所得税的规定，下列各项中，房地产开发企业要作为土地征用费用及拆迁补偿费计入到开发产品计税成本中的有（　　）。

A: 土地买价或土地出让金

B: 耕地占用税

C: 土地闲置费

D: 开发项目安装工程费

E: 工程管理费

答案解析

【考点】房地产开发经营业务的所得税处理

【解题思路】

土地征用费及拆迁补偿费，指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金（选项A）、大市政配套费、契税、耕地占用税（选项B）、土地使用费、土地闲置费（选项C）、土地变更用途和超面积补缴的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。

D选项属于建筑安装工程费；E选项属于开发间接费。

答案选 ABC

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1、根据企业所得税的规定，下列各项中，房地产开发企业要作为土地征用费用及拆迁补偿费计入到开发产品计税成本中的有（　　）。 2、根据土地增值税的相关规定，下列各项属于房地产开发企业“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（    ）。 3、根据土地增值税的相关规定，下列各项属于非房地产开发企业“与转让房地产有关的税金”这一扣除项目的有（    ）。 4、根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应该缴纳土地增值税的是（　　）。 5、        根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应该缴纳土地增值税的是（　　）。 6、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2018年发生如下经济业务 （1）2018年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2018年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2018年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2018年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 （1）下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。 7、根据企业所得税的规定，下列各项中，符合房地产开发企业确认销售收入规定的有（    ）。 8、根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，暂免征收土地增值税的有（）。 9、根据房地产开发经营业务企业所得税的相关规定，下列表述中正确的是（    ）。 10、房地产开发企业与商店购买者个人签订协议，以优惠价格出售其开发的商店给购买者个人，购买者个人在一定期限内必须将购买的商店无偿提供给房地产开发企业对外出租使用。根据《个人所得税法》的有关规定，对购买者个人少支出的购房价款，下列表述正确的是（　　）。

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