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题目
【不定项选择题】

下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有（　　）。

A: 采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确认收入的实现

B: 采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现

C: 采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现

D: 采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现

E: 采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现

答案解析

【考点】房地产开发经营业务的所得税处理

【解题思路】

采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，选项B错误；
采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；
如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，选项C错误；
采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现，选项D错误。

答案选 AE

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1、下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有（　　）。 2、根据企业所得税的规定，下列各项中，符合房地产开发企业确认销售收入规定的有（    ）。 3、根据企业所得税的规定，下列项目中，符合房地产开发企业确认销售收入规定的有（　）。 4、下列各项中，符合企业销售收入实现有关规定的是（  ）。 5、2012年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额8000万元，其中基价为6000万元，超基价部分应分给经纪公司400万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。 6、2012年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产，采取基价并实行超基价双方分成方式，约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同，12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额8000万元，其中基价为6000万元，超基价部分应分给经纪公司400万元。根据企业所得税相关规定，房地产公司应确认销售收入（    ）万元。 7、根据企业所得税的规定，下列房地产开发企业在销售开发产品时，关于销售收入的确认说法正确的有（　　）。 8、根据企业所得税的规定，下列房地产开发企业在销售开发产品时，关于销售收入的确认说法正确的有（　　）。 9、2019年10月某房地产公司委托房产经纪公司销售房产,采取基价并实行超基价双方分成方式,约定由房地产公司、经纪公司与购买方三方签订销售合同,12月31日收到经纪公司的代销清单显示销售总金额8000万元,其中基价为6000万元,超基价部分应分给经纪公司400万元。根据企业所得税相关规定,房地产公司应确认销售收入（ )万元。 10、下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的增值税征收管理的说法中，不符合税法规定的是（    ）。

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