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题目
【单选题】

乙与甲公司签订商品房预售合同，预购商品房1套，并向登记机关申请办理了预告登记，房屋建好后，因房价上涨，甲公司遂擅自将乙选购的商品房以更高价格出售给不知情的丙。根据《民法典》规定，下列关于甲丙商品房买卖合同效力的说法中，正确的是（ ）。

A: 甲丙商品房买卖合同无效

B: 甲丙商品房买卖合同效力待定

C: 甲丙商品房买卖合同可撤销

D: 甲丙商品房买卖合同有效

答案解析

本题考核合同的效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但是不影响买卖合同的效力。所以选项D正确。

答案选 D

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1、甲公司2×12年 10月为乙公司的银行贷款提供担保。银行、甲公司、乙公司三方签订的合同约定: （1）贷款本金为4 200万元，自2×12年12月21日起2年，年利率5.6%；（2）乙公司以房产为该项贷款提供抵押担保；（3）甲公司为该贷款提供连带责任担保。2×14年12月22日，该项贷款逾期未付，银行要求甲公司履行担保责任。2×14年12月30日，甲公司、乙公司与贷款银行经协商签订补充协议，约定将乙公司的担保房产变现用以偿付该贷款本息。该房产预计处置价款可以覆盖贷款本息，甲公司在其2×14年财务报表中未确认相关预计负债。2×15年5月，因乙公司该房产出售过程中出现未预期到的纠纷导致无法出售，银行向法院提起诉讼，判决甲公司履行担保责任。经庭外协商，甲公司需于2×15年7月和2×16年1月分两次等额支付乙公司所欠借款本息，同时获得对乙公司的追偿权，但无法预计能否取得。不考虑其他因素，甲公司对需履行的担保责任应进行的会计处理是（ ）。 2、甲公司与乙公司签订办公楼租赁合同，租赁期为8年，合同就担保余值作以下约定，若房屋在租赁到期时公允价值小于10万元，则甲公司应向乙公司支付10万元与房屋公允价值之间的差额，在租赁期开始日，甲公司合理预计租赁到期时办公楼的公允价值为10万元，在第2年末，甲公司预计租赁到期时房屋公允价值为8万元，假定不考虑其他因素，甲公司下列说法中正确的是（ ）。 3、20×3年12月20日，甲公司与乙公司签订一项销售合同，合同约定，甲公司应于20×4年2月20日向乙公司销售A产品500万件，每件售价为3.5元。20×3年末，甲公司库存A产品520万件，其成本为每件3.2元。假定，按照市场价格销售该A产品预计售价为每件3元。无论采用何种方式销售，其预计销售费用均为0.1元/件。假定不考虑其他因素，则关于甲公司计算A产品的可变现净值正确的是（　）。 4、20×3年12月20日，甲公司与乙公司签订一项销售合同，合同约定，甲公司应于20×4年2月20日向乙公司销售A产品500万件，每件售价为3.5元。20×3年末，甲公司库存A产品520万件，其成本为每件3.2元。假定，按照市场价格销售该A产品预计售价为每件3元。无论采用何种方式销售，其预计销售费用均为0.1元/件。假定不考虑其他因素，则关于甲公司计算A产品的可变现净值正确的是（　）。 5、甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，用于甲公司的生产经营，合同约定不可撤销的租赁期为4年和2年的续租选择权，并合理预计不可撤销租赁期到期时会行使该续租选择权，租赁开始日相关使用权资产的初始账面价值为600万元，按直线法计提折旧，第2年末该使用权资产发生减值损失40万元，假定不考虑其他因素，甲公司在第3年末使用权资产的账面价值为（ ）。 6、2×20年3月1日，甲公司与客户签订合同，向其销售A、B两项商品，A、B商品的单独售价分别为3 750元和15 000元，合同总价款为15 625元。合同约定，A商品于合同开始日交付，B商品在一个月之后交付，只有当两项商品全部交付之后，甲公司才有权收取15 625元的合同对价。假定A商品和B商品分别构成单项履约义务，其控制权在交付时转移给客户。上述价格均不包含增值税，不考虑其他因素，下列会计处理正确的有（　　）。 7、甲公司是一家设备的经销商，2X21年1月1日，与乙公司签订一份设备租赁合同，合同约定，租赁期为5年，每年年末支付租金为100万元，利率为市场利率6%，租赁期内该设备的维修等费用均由乙公司自行承担。该设备在当日的公允价值为450万元，账面价值为400万元，预计使用寿命为8年，租赁合同到期时，该设备的所有权直接转移给乙公司。假定不考虑其他因素，下列说法正确的有（ ）。（P/A，6%，5）=4.2124 8、A公司对存货采用单个存货项目计提存货跌价准备，存货的相关资料如下： （1）2×11年年末库存商品甲，账面余额为200万，已计提存货跌价准备10万元。按照一般市场价格预计售价为240万元，预计销售费用和相关税金为15万元。 （2）2×11年12月26日，Ａ公司与Ｂ公司签订了一份不可撤销的销售合同，双方约定，2×12年3月10日，Ａ公司应按每台85万元的价格向Ｂ公司提供乙产品5台。2×11年12月31日，Ａ公司乙产品的账面价值（成本）为800万元，数量为10台，单位成本为80万元，2×11年12月31日，乙产品的市场销售价格为每台78万元。假定乙产品每台的销售费用和税金为2万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列5-7题。2×11年12月31日乙产品的账面价值为（　　）。 9、A公司对存货采用单个存货项目计提存货跌价准备，存货的相关资料如下： （1）2×11年年末库存商品甲，账面余额为200万，已计提存货跌价准备10万元。按照一般市场价格预计售价为240万元，预计销售费用和相关税金为15万元。 （2）2×11年12月26日，Ａ公司与Ｂ公司签订了一份不可撤销的销售合同，双方约定，2×12年3月10日，Ａ公司应按每台85万元的价格向Ｂ公司提供乙产品5台。2×11年12月31日，Ａ公司乙产品的账面价值（成本）为800万元，数量为10台，单位成本为80万元，2×11年12月31日，乙产品的市场销售价格为每台78万元。假定乙产品每台的销售费用和税金为2万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列5-7题。 2×11年12月31日乙产品的账面价值为（　　）。 10、2018年6月12日，腾辉软件开发公司与B财富管理公司签订一个信息管理系统整合合同，期限为一年，合同对价600万元，款项分期中和期末两次付清。合同规定，腾辉软件开发公司按照B公司对的需求提供财务信息管理系统，在重新整合的过程中需要利用到B公司现有的管理系统，提供的整合服务包括：购买硬件系统和提供软件系统，提供的软件系统包括属于第三方的软件、B财富公司已有的软件、B财富公司委托腾辉公司开发的软件。B财富管理公司有子公司A（房地产企业），在合同履行期间，B财富管理公司又要求腾辉软件开发公司同时为A公司开发售楼系统软件，预计两项业务同时完成并验收。合同约定，B财富管理公司在合同修改后10日内预付售楼系统软件开发价款20万元，反映单独售价，剩余款项在财务信息系统和售楼系统软件验收后统一支付，修改后的合同对价为620万元。关于合同变更，上述说法中正确的是（ ）。

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