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题目
【单选题】

2019年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房，为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法，正确的是（ ）。

A: 可从销售收入中减除

B: 作为销售费用在税前列支

C: 作为财务费用在税前列支

D: 实际发生损失时可据实扣除

答案解析

【考点】房地产开发经营业务的所得税处理

【解题思路】

企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可以据实扣除。

答案选 D

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1、2013年甲房地产公司采用银行按揭方式销售商品房，为购房者的按揭贷款提供价值1500万元担保。下列关于该担保金税务处理的说法，正确的是（ ）。 2、房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理的是（　　）。 3、房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的 企业所得税处理的是（ ）。 4、房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理的是（　　）。 5、房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理是（ ）。 6、房地产公司采用银行按揭方式销售开发产品，为购房者支付的按揭贷款担保金，正确的企业所得税处理是（ ）。 7、房地产公司釆用银行按揭方式销售开发产品为购房者支付的按揭贷担保金,正确的企业所得税处理是( )。 8、房地产公司釆用银行按揭方式销售开发产品为购房者支付的按揭贷担保金,正确的企业所得税处理是( )。 9、以下关于房地产开发企业所得税成本费用扣除规定正确的有（　　）。A.企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除B.企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入5%的部分，准予据实扣除C.企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）时可据实扣除D.企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除E.企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用 10、2014年1月甲房地产企业购置土地支付价款1800万元，缴纳契税及其他费用共计70万元，当月委托建筑公司在购置的土地上建造商品房。2014年11月竣工，并将1/5的商品房销售，取得销售收入600万元，将1/10的商品房无偿赠送给福利院，另外将1/5的商品房预售，当月预收房款200万元。则该企业2014年11月应缴纳营业税（ ）万元。

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