甲75岁，拥有1套住房。甲计划周游世界，遂于2021年3月1日与乙签订房屋买卖合同和居住权合同，双方约定:甲将其住房以市价80％的价格卖给乙；乙在其受让的住房上为甲设立居住权，期限为甲的余生。同年5月3日，甲乙双方办理了住房所有权转移登记和居住权登记。根据«民法典»相关规定，下列关于住房物权变动及占有性质的说法中，正确的是()。 - 税务师试题单选题

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【单选题】

甲 75岁，拥有 1 套住房。甲计划周游世界，遂于 2021 年 3 月 1 日与乙签订房屋买卖合同和居住权合同，双方约定: 甲将其住房以市价 80％的价格卖给乙；乙在其受让的住房上为甲设立居住权，期限为甲的余生。同年 5月3日，甲乙双方办理了住房所有权转移登记和居住权登记。根据 «民法典» 相关规定，下列关于住房物权变动及占有性质的说法中，正确的是 ( )。

A: 3月 1 日，乙取得对住房的间接占有

B: 5月 3 日，乙取得对住房的直接占有

C: 5月 3 日，甲取得对住房的居住权

D: 3月 1 日，甲丧失其住房的所有权

答案解析

本题考查物权变动和占有。关于所有权: 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以所有权变动发生在 5月 3 日。关于居住权: 居住权自登记时设立，所以甲的居住权也在 5月 3 日设立。选项 C 正确。

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1、甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（）。 2、朱某有房屋一套,以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定:合同订立后3日内齐某搬入居住,产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是,签约1个月后,朱某又与不知情的周某签订合同,将该房卖给周某,价格130万元,并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定,下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中,正确的有(　　)。 3、51. 朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有(　　)。 4、甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（）。 5、51. 朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有(　　)。 6、2021年2月1日，甲以一套房为乙设定了抵押，办理了抵押登记，同年3月1日，甲将该房租给丙，租期为1年，房屋交付后丙得知该房设有抵押，遂与甲修订租赁合同，将起租日期修改为2021年1月1日。2021年6月1日乙行使抵押权时，要求丙搬离该房。下列说法中正确的是（） 7、2×18年9月，甲公司（房地产开发企业）与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定，甲公司将自行开发的10套房屋以每套100万元的优惠价格销售给10名高级管理人员。合同中未约定职工在购得住房后必须服务的年限。2×18年10月甲公司收到10名高级管理人员支付的款项 1 000万元。2×18年10月30日，甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套90万元，市场价格为每套150万元，在2×18年10月的会计处理中，下列说法正确的有 8、2×18年9月，甲公司（房地产开发企业）与10名高级管理人员分别签订商品房销售合同。合同约定，甲公司将自行开发的10套房屋以每套100万元的优惠价格销售给10名高级管理人员。合同中未约定职工在购得住房后必须服务的年限。2×18年10月甲公司收到10名高级管理人员支付的款项1 000万元。2×18年10月30日，甲公司与10名高级管理人员办理完毕上述房屋的产权过户手续。上述房屋成本为每套90万元，市场价格为每套150万元，在2×18年10月的会计处理中，下列说法正确的有( ) 9、东方公司2011年初拥有经营性房屋原值15000万元，2011年3月15日与甲公司签订了一份租赁合同，决定将房产原值500万元的一栋办公楼于当月出租给甲公司，当年取得租金收入为10万元；同时，将房产原值为100万元的房屋出租给个人用于居住，当年取得租金收入6万元。则东方公司2011年应缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值） 10、东方公司2011年初拥有经营性房屋原值15000万元，2011年3月15日与甲公司签订了一份租赁合同，决定将房产原值500万元的一栋办公楼于当月出租给甲公司，当年取得租金收入为10万元；同时，将房产原值为100万元的房屋出租给个人用于居住，当年取得租金收入6万元。则东方公司2011年应缴纳的房产税是（　　）万元。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为计税余值）

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