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明确！房产税来了！税率：1.2%，12%，4%， 正式执行！

发布时间：2021-02-07 责编：注册会计师
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最新消息！部分个人住房征收房产税！2021年1月28日起执行！


Ps.关于房产税征收具体细节及不同情况的税额计算，注会菌帮大家整理好了，因为情况比较多，不一一展示，需要的小伙伴长按识别下方二维码，回复：房产税，即可立即领取查看！

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三部门官宣

部分个人住房征收房产税




前段时间，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门发文：

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政策具体说了啥？

注会菌已经帮大家划好重点了：

一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题　　

居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。　　

两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。　　

二、关于本市居民家庭问题　　

本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。　　

三、关于计税价格的核定问题　　

试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。　　

四、关于应纳税额的计算问题　　

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。　　

五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题　　

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。　　

对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。　　

上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。　

六、关于本市居住证问题　　

本市居住证是指《上海市居住证》。　　

七、关于部分个人住房的税收减免问题　　

对部分住房暂免征收房产税，具体包括：


1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。　　
上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。　　

2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。　　

八、关于申报纳税期的问题　　

应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。　

九、关于相关信息变化的处理问题　　

居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。　　

十、关于本市房产税试点的工作机制问题　　

市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。　　

各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。　　

十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。　　

十二、本通知自2021年1月28日起执行。

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政策解读


上海试点房产税已有十年，始于2011年，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。

具体情况注会菌也用导图帮大家梳理好了：

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关于房产税征收具体细节及不同情况的税额计算，注会菌也帮大家整理好了，因为情况比较多，就不一一展示了，需要的小伙伴长按识别下方二维码，回复：房产税，即可立即领取查看！


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推进房地产税立法！


衣食住行，是民生的基础所在。而房子更是关乎所有人的核心利益，房产税的相关变动，房客、房东、租房、购房等或许都会有所影响！

其实在20年的两会期间，中央就发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，透露房地产税立法真的来了！

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注会菌看了意见的全文，发现相关政策内容非常多，其中有一非常重要的一条就是：稳妥推进房地产税立法!

根据文件原文指出：

加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。
研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。
健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

政策一出，关于#房地产税#的话题又引发全国舆论的关注，大家的第一反应就是房产税。

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在更早的2018年，我们也已经看到，明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来。


现在是第十三届人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我们的一贯作风，不可能是最后的时间再抛出来，等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年落实。

那么也就是说，最晚的情况下，房产税也就是这1-2年的功夫了。

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附：2021年最新房产税税率表


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房地产税其他热点问题答疑



1、为什么要开征“房地产税”？


房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。


2、哪些房子需要缴纳“房地产税”？


所有的工商业住房和个人住房。


3、按照什么基准来交税？


按照评估值来征税。


4、会有减免吗？


在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。（也就是说，中国也会有减免和优惠）


5、政府收取房地产税，主要用于什么？


这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。


6、目前房地产税的立法进展到了哪一步？


按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。


7、中国的房地产税，会跟其他国家的完全一样吗？


我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然，我们是中国，中国有中国的国情，我们还会按照中国的国情，从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。


8、开征房地产税之后，房屋交易环节的税会降低吗？


会的。开征房地产税之后，将合并整合相关的一些税种，还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。


来源：会计网
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