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购房人必看!买房后,业主迟交契税会有什么影响?

发布时间:2019-11-04 17:29 责编:小会
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众所周知,大家在买房的时候,不管是新房还是二手房,除了要交首付以外,我们还要交各种各样的税费,尤其是在办理房产证时就要缴纳契税。那么买房后,业主要是契税迟交甚至不交会带来什么影响?今天小编就跟大家说说契税的那点事儿。

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一、首先来了解下什么是契税

契税是指当不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,国家向产权承受人征收的一种财产税。

简单来说,不管是新房还是二手房,只要产权发生了变化,那么就需要登记产权的新业主向国家缴纳契税。

二、契税的征收标准是什么?具体该怎么计算?

关于契税的征收标准,由于各地方政府规定不同,因此所征收的房产契税也各有差异,具体需查询各地方国土局的契税 缴纳标准。以广东地区为例:

1、  如果是首套房,房屋建筑面积小于或等于90平方米的,契税税率为1%;

若房屋建筑面积在90-144平方米的,契税税率为1.5%;

若房屋建筑面积是在144平方米以上的,契税税率为3%;

2、  如果你买的是二套房甚至以上套数的房,不管房屋建筑面积是多少,契税税率一律为3%;

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率。

举个例子:

情况一:

假如纳税人甲看中了附近小区一套150平方米,价格为200万元的房子,由于是首套房,在购房时,以广东地区3%的税率为例,那么纳税人甲就需要交付:200万元*3%=6万元的契税费。

情况二:

纳税人乙早在2002年已经买下一套100平方米的房子,最近他在附近又看中了一套80平方米,价格为100万元的房子,由于纳税人乙购买的是属于二套房,尽管房屋面积是低于90平方米,但契税仍以3%的标准进行征收,那么纳税人乙则需要交付:100万元*3%=3万元的契税费。

三、契税该什么时候交?

什么时候交各地都有不同的规定,通常纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税,一手房一般在交房时缴纳契税。而购买二手房的,买卖双方到房管局办理过户手续时交。

四、契税迟交或不交会有什么影响?

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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简单来说,无论是契税迟交、还是不交,只要业主未按照规定时间缴纳,那么就会按日计算加收税款万分之五的滞纳金,时间拖得越久,意味着要交的滞纳金就会越多,所以这笔税费千万不能拖欠!

契税不交会有什么后果?

1.无法办理房产证

在房产交易的时候,很多地区的开发商或者房管局都需要购房人先交付了契税以后,才能进入下一步的流程。以房管局为例,在购房者缴纳了契税后,收税机关会出据一份收据,然而,购房人只有凭借此收据才能登记办理房产证书。如果没有缴纳,那么房产证无法办理。

2.公积金提取时需要

关于住房公积金的提取,提取条件其中就有一条规定购房者在申请提取自己的住房公积金的时候,除了要出示购房合同、房屋买卖发票外,还需出示契税完税证明。

3.不能入户

有很多购房者买房子就是为了入户,而入户就需要有房产证明。而如果购房者没有去缴纳契税,那么房产证就会一直拖着无法办理,不交契税,不但影响入户还会影响房子的出售等一系列的问题。所以契税不交,涉及的可不是单单一个问题。

最后,小编提醒大家一句,在购买房子的时候,契税千万不能轻易忽视,还是要按照规定按时去缴纳契税,不然麻烦事将接踵而来。

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