企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（）。 - 中级会计师试题单选题

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题目

【单选题】

企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（）。

A: 管理费用

B: 营业外支出

C: 营业成本

D: 投资收益

答案解析

【答案】C

【解析】投资性房地产日常维护所发生的相关支出，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目。

【知识点】与投资性房地产有关的后续支出

答案选 C

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1、企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（）。 2、2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为（）万元。 3、甲公司将开发建成的一栋写字楼以经营租赁方式对外出租，并作为投资性房地产进行会计处理。根据有关规定，该写字楼的用途被限定为芯片研发企业的孵化，任何使用者不得擅自改变该用途。甲公司对该投资性房地产以公允价值模式进行后续计量，决定参照同一地段的其他写字楼在活跃市场的交易价格以确定甲公司写字楼的公允价值，不考虑其他因素。下列各项中，甲公司对该投资性房地产以公允价值计量时应考虑的因素有（）。 4、8.长城公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，长城公司将该写字楼出售给小雪公司，协议约定的售价为1 000万元，小雪公司已用银行存款支付。长城公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧金额为100万元，计提的减值准备为100万元，不考虑相关税费的影响。则处置长城公司该写字楼影响营业利润的金额为（）万元。 5、【单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2019 年 3 月 10 日甲公司以银行存款8500 万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40 年，预计净残值为 100 万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2019 年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（）万元。 6、甲公司为一般纳税人，2x19年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为50年，准备建造写字楼，收到增值税专用发票，价款8000万元，进项税额为720万元，预计净残值为0,。取得当日，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建设写字楼工程。至2x19年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2x19年10月1日开始对外出租，月租金为160万元。写字楼的实际建造成本（不包含土地使用权的摊销）为12000万元，预计使用年限30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列关于甲公司2x19年末财务报表的列报的表述中，不正确的是（）。 7、2×19年7月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为15 000万元。2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为15 200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×19年度利润总额的影响金额为（　　）万元。 8、【1500317】甲公司拟将写字楼转让，与乙公司签订合同并预计10个月内完成转让，但是乙公司违约放弃购买，甲公司降低售价一年内始终没有找到合适买家，此时甲公司仍按照持有待售资产计量该写字楼。（） 9、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×21年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×21年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。 10、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2×21年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2×21年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。甲公司关于投资性房地产计量模式变更的处理中，正确的是（　　）。

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