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题目
【多选题】

甲企业投资性房地产采用公允价值计量模式。本年1月1日购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，用银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。本年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。

A: 本年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元

B: 本年该项投资性房地产减少当期损益60万元

C: 本年该项投资性房地产增加当期损益50万元

D: 本年末该项投资性房地产的列报金额为560万元

答案解析

【答案】CD
【解析】采用公允价值计量模式的投资性房地产不计提折旧，选项A错误。本年投资性房地产增加营业利润＝100-（610-560）＝50（万元），选项C正确，选项B错误。本年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

答案选 CD

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1、【0501518】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金300万元。该投资性房地产采用成本模式后续计量。2x20年1月1日，因房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件，公司拟采用公允价值模式后续计量。当日公允价值为12000万元。则因该投资性房地产计量模式转换对2x20年留存收益影响的金额为（ ）。 2、【0501317】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金300万元。该投资性房地产采用公允价值模式后续计量。2x19年12月31日公允价值为12000万元。则因持有该投资性房地产对2x19年当期损益产生的影响为（ ）。 3、【0501415】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金30万元。该投资性房地产采用成本模式后续计量。2x19年12月31日公允价值为12000万元。则因持有该投资性房地产对2x19年当期损益产生的影响为（ ）。 4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年5月31日甲公司购入一栋办公楼，并于当日对外出租，取得该办公楼的实际成本为6000万元，用银行存款付清。预计使用年限为20年，预计净残值为300万元，2×20年12月31日，该投资性房地产的公允价值为6200万元，2×21年5月31日该企业将此项投资性房地产对外出售，售价为6600万元，不考虑其他因素。该投资性房地产业务对甲公司2×21年度营业成本的影响金额为（  ）万元。 5、2016年12月31日，甲企业购入一栋写字楼并对外出租，采用成本模式进行后续计量，按直线法进行折旧，假设无残值，折旧年限20年，与税法的规定一致。2017年11月30日，甲企业判断日后可以持续可靠取得该写字楼的公允价值，改用公允价值模式进行后续计量。已知该写字楼2016年12月31日、2017年11月30日、2017年12月31日的公允价值分别为2 000万、2 100万、2 200万，该企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，该写字楼对2017年损益的影响金额为多少万元。（  ） 6、    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（　　）万元。 7、甲企业2016年1月1日外购一幢建筑物，不含税售价2 000万，该建筑用于出租，年租金100万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2016年12月31日该建筑物的公允价值为2 200万元，2017年12月31日该建筑物的公允价值为2 100万，2018年1月1日甲企业出售该建筑物，售价2 400万。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 （2）2018年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（　　）。 8、甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价2 000万，该建筑用于出租，年租金100万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为2 200万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为2 100万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价2 400万。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（　　）。 9、甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价2 000万，该建筑用于出租，年租金100万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为2 200万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为2 100万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价2 400万。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（　　）。 10、甲企业 2011 年 1 月 1 日外购一幢建筑物,不含税售价 2 000 万,该建筑用于出租,年租金 100 万,每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 2 200 万元,2012 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 2 100万, 2013 年 1 月 1 日甲企业出售该建筑物,售价 2 400 万。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。 2013 年 1 月 1 日甲企业处置投资性房地产时,影响损益的金额合计是(  )。  

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