【2020】企业为建造自用办公楼外购土地使用权支付的价款，应当计入办公楼的建造成本。() - 中级会计师试题判断题

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【判断题】

【2020】企业为建造自用办公楼外购土地使用权支付的价款，应当计入办公楼的建造成本。( )

A: 正确

B: 错误

答案解析

【解析】本题考核土地使用权的处理。企业取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。所以，本题表述错误。

答案选 B

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1、企业为建造自用办公楼外购土地使用权支付的价款，应当计入办公楼的建造成本。( ) 2、甲公司为工业企业，不考虑增值税等税费，除特殊说明外，对无形资产均采用直线法摊销且预计净残值均为0。2019年发生下列有关经济业务：（1）2019年1月甲公司以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款为500万元，预计使用年限为50年，准备建造办公楼，建成后交付行政管理部门使用。当月投入准备建造办公楼工程。至2019年12月末仍处于建造中，已经发生建造成本200万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。（2）2019年3月甲公司以竞价方式取得一项专利权，支付价款为100万元，当月投入生产A产品，采用产量法进行摊销，预计可生产A产品1000万吨，2019年生产A产品50万吨，按照产量法计提摊销。至年末A产品全部未对外出售。（3）2019年4月乙公司向甲公司转让B产品的商标使用权，约定甲公司每年年末按销售的B产品销量每吨支付使用费5万元，使用期3年，预计可销售B产品为60万吨。2019年销售B产品10万吨并支付商标使用费50万元。下列关于甲公司2019年年末财务报表的列报的表述，不正确的是（　）。 3、2017年1月1日A公司经董事会批准购入—栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款17000万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为34000万元。A公司2017年相关会计处理的表述中，正确的是（）。 4、2014年1月1日，华东公司购入—项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。2015年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元（不包括建造期间土地使用权的摊销额）。该办公楼的折旧年限为25年。假定不考虑净残值。华东公司下列会计处理中，正确的有（）。 5、2014年1月1日，华东公司购入—项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。2015年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元。该办公楼的折旧年限为25年。假定不考虑净残值。华东公司下列会计处理中，正确的有（）。 6、2014年1月1日，华东公司购入—项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。2015年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元。该办公楼的折旧年限为25年。假定不考虑净残值。华东公司下列会计处理中，正确的有（）。 7、2014年1月1日，华东公司购入—项土地使用权，以银行存款支付100000万元，土地的使用年限为50年，并在该土地上以出包方式建造办公楼。2015年12月31日，该办公楼工程已经完工并达到预定可使用状态，全部成本为80000万元。该办公楼的折旧年限为25年。假定不考虑净残值。华东公司下列会计处理中，正确的有（）。 8、A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（　）。 9、某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于建造写字楼，支付的地价款和相关税费共计200万元；开发期间支付土地征用费及拆迁补偿费80万元、公共配套设施费50万元，支付建筑企业工程款640万元（合同规定工程总价款800万元，当期实际支付总价款的80%，剩余的20%作为质量保证金留存1年，建筑企业按照工程总价款开具了发票）；项目竣工后，企业对外销售了70%的写字楼、20%的写字楼用于抵偿前期欠材料供应商的购货款；剩余的10%用于对外出租。则该房地产开发企业进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发成本是（　　）万元。 10、某市外资房地产开发企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入6500万元，已知该单位为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为9%。该单位的转让行为应缴纳土地增值税（　　）万元。

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