甲向乙、丙、丁三家银行借款，均以自己的一套房屋抵押。乙的债权为100万元，丙的债权为300万元，丁的债权为500万元，登记的顺序为乙、丙、丁。后未经丙的同意，乙和丁协议变更抵押权顺位。甲到期不能偿还债务，房屋拍卖所得价款为400万元，下列关于乙、丙、丁三家银行的抵押权顺位表述正确的是（）。 - 中级会计师试题单选题

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【单选题】

甲向乙、丙、丁三家银行借款，均以自己的一套房屋抵押。乙的债权为100万元，丙的债权为300万元，丁的债权为500万元，登记的顺序为乙、丙、丁。后未经丙的同意，乙和丁协议变更抵押权顺位。甲到期不能偿还债务，房屋拍卖所得价款为400万元，下列关于乙、丙、丁三家银行的抵押权顺位表述正确的是（）。

A: 丁银行400万元，丙银行0，银行乙0

B: 丁银行100万元，丙银行300万元，乙银行0

C: 乙银行100万元，丙银行300万元，丁银行0

D: 乙银行100万元，丁银行300万元，丙银行0

答案解析

本题考查抵押权的效力。

抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。因此乙丁变更顺序后，未经丙书面同意，不能影响丙的利益。由于房屋拍卖所得价款为400万元，按照变更前乙丙丁的顺位，丙可以受偿300万元。乙丁变更抵押权顺位以后，丙仍应受偿300万元，所以丁在第一顺位只能优先受偿100万元，丙受偿300万元，最后的乙得不到受偿。

答案选 B

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1、2018年4月1日，甲向乙借款15万元，以自己的房屋进行抵押，但甲乙因双方工作繁忙没有去办理抵押登记手续。2018年5月1日，甲向丙借款20万元，仍以相同的房屋向丙抵押，在丙的强烈要求下，甲办理了抵押登记。同日，甲再向丁借款15万元并办理了抵押登记。现三个借款合同均已到期，甲均无力清偿，甲的房屋经拍卖得到35万元。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的是（）。 2、为取得流动资金，甲将名下一套房屋设定抵押，向乙银行借款，并办理了抵押登记，后将该房屋出租给丙，未告知其抵押事项。借款到期后，甲无力还款，乙对房屋行使了抵押权，将其卖给了丁，现在丁要求丙搬离房屋。根据物权法律制度的规定，以下说法正确的是（）。 3、为取得流动资金，甲将名下一套房屋设定抵押，向乙银行借款，后将该房屋出租给丙，未告知其抵押事项。借款到期后，甲无力还款，经乙银行同意，甲将该房屋出卖给丁，办理了过户登记，丁要求丙搬离房屋。根据物权法律制度的规定，以下说法正确的是（）。 4、甲公司与乙银行签订借款合同，借款金额为1000万元，丙公司以自己一栋房屋提供抵押贷款，丁公司和戊公司作为保证人在保证合同上签字，但是其保证合同未约定其担保方式以及各自应当承担的保证份额，后甲公司到期不能清偿债务，根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有（）。 5、甲公司与乙银行签订借款合同，借款金额为1000万元，丙公司以自己一栋房屋提供抵押贷款，丁公司和戊公司作为保证人，其保证合同未约定其担保方式以及各自应当承担的保证份额，后甲公司到期不能清偿债务，根据合同法律制度的规定，下列说法正确的是（）。 6、甲公司与乙银行签订借款合同，借款金额为1000万元，丙公司以自己一栋房屋提供抵押贷款，丁公司和戊公司作为保证人，其保证合同未约定其担保方式以及各自应当承担的保证份额，后甲公司到期不能清偿债务，根据合同法律制度的规定，下列说法错误的是（）。 7、甲公司与乙银行签订借款合同，借款金额为1000万元，丙公司以自己一栋房屋提供抵押贷款，丁公司和戊公司作为保证人，其保证合同未约定其担保方式以及各自应当承担的保证份额，后甲公司到期不能清偿债务，根据合同法律制度的规定，下列说法错误的是（）。 8、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据物权法律制度的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列表述中，正确的是（）。 9、某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因该公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项正确的是（　）。 10、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（）。

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