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题目
【多选题】

决定租金的因素包括（ ）。

A: 设备原价

B: 利息

C: 业务人员办公费

D: 预计残值

答案解析

【答案】ABCD
【解析】决定租金的因素包括：（1）设备原价及预计残值。包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及设备租赁期满后，出售可得的市价。（2）利息。指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。（3）租赁手续费和利润。手续费指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用，包括业务人员工资、办公费、差旅费等。

答案选 ABCD

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1、决定租金的因素包括设备原价及预计净残值，此处的设备原价及预计净残值包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费、租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息等，以及指设备租赁期满后，出售可得的市价。（ ） 2、2×15年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出 （包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。A公司下列会计处理中正确的有（　　）。 3、2×15年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出 （包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。A公司下列会计处理中正确的有（　　）。 4、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 5、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 6、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 7、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 8、甲公司对土地使用权均采用直线法摊销且预计净残值为0，土地使用权的预计使用年限均为50年，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年发生下列经济业务：（1）1月1日甲公司取得两宗土地使用权，第一宗价款为5000万元，当月投入自用办公楼建造工程，至年末尚未完工，已累计发生建造成本2000万元（包括建造期间所计提的土地使用权摊销）；第二宗价款为4000万元，取得当日，董事会即作出了正式书面决议，明确表明将其用于建造写字楼，且该写字楼建成后将被用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。　　该建造工程已于2×21年1月1日开始，于同年9月1日达到预定可使用状态，并于同年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。该写字楼的实际建造成本为6000万元，预计使用年限为30年，采用直线法计提折旧，预计净残值为0。（2）3月甲公司取得一项专利权，价款为1000万元，专用于生产A产品，已于当月投产，采用产量法进行摊销，预计可生产A产品1000万吨。甲公司在2×21年使用该专利共生产A产品50万吨。至当年年末A产品全部未对外出售。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2×21年年末财务报表列报的表述中，不正确的是（　）。 9、由于企业经营不善，为减少支出，A公司董事会决议，将于2×14年1月1日开始撤销一个生产车间，车间内所有职工全部辞退。该重组计划已对外公告。辞退职工将支出生产人员补偿费50万元，车间管理人员补偿费80万元；撤销该车间租赁合同支付违约金15万元，处置厂房内设备将发生损失20万元；将半成品运往其他生产车间将发生运输费5万元。假定不考虑其他因素，则该重组计划应确认的预计负债为（　）。 10、由于企业经营不善，为减少支出，A公司董事会决议，将于2×14年1月1日开始撤销一个生产车间，车间内所有职工全部辞退。该重组计划已对外公告。辞退职工将支出生产人员补偿费50万元，车间管理人员补偿费80万元；撤销该车间租赁合同支付违约金15万元，处置厂房内设备将发生损失20万元；将半成品运往其他生产车间将发生运输费5万元。假定不考虑其他因素，则该重组计划应确认的预计负债为（　）。
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