出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理，下列表述不正确的有（）。 - 中级会计师试题多选题

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【多选题】

出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理，下列表述不正确的有（）。

A: 出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额在租赁期各个期间内确认为租金收入

B: 出租人提供免租期的，免租期内不确认租金收入

C: 出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用计入租金收入总额

D: 出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益

答案解析

本题考查出租人对经营租赁的会计处理。

出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入，选项B表述错误；出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配，选项C表述错误；出租人取得的与经营租赁有关的可变租赁付款额，如果是与指数或比率挂钩的，应在租赁期开始日计入租赁收款额；除此之外的其他可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益（租赁收入或其他业务收入），选项D表述错误。因此，本题选项BCD正确。

答案选 BCD

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1、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。 2、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。 3、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。（2）收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。（3）收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。 4、2017年1月1日，华东公司将公允价值为2950万元的全新办公设备一套，按照3000万元的价格出售给华西公司，并立即签订了一份经营租赁合同，从华西公司租回该办公设备，租期为4年。办公设备原账面价值为2900万元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金60万元。租赁期满后华西公司收回办公设备使用权。假定不考虑其他因素，下列关于2017年华东公司相关会计处理表述中正确的有()。 5、2017年1月1日，华东公司将公允价值为2950万元的全新办公设备一套，按照3000万元的价格出售给华西公司，并立即签订了一份经营租赁合同，从华西公司租回该办公设备，租期为4年。办公设备原账面价值为2900万元，预计使用年限为25年。租赁合同规定，在租期的每年年末支付租金60万元。租赁期满后华西公司收回办公设备使用权(假设华东公司和华西公司均在年末确认租金费用和经营租赁收入，并且不存在租金逾期支付的情况)。下列关于2017年华东公司相关会计处理的表述中，不正确的是()。 6、下列关于租赁会计处理的表述中，正确的有( ）。 7、下列关于租赁会计处理的表述中，正确的有（）。 8、下列关于租赁会计处理的表述中，正确的有（）。 9、2017年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日，月租金为6万元，每年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。甲公司为签订上述经营租赁合同于20×7年1月5日支付律师费3万元。已知租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有( )。 10、下列关于租赁会计处理的表述中，正确的有（）。

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