全部
全部 课程 资讯 问答 会计知道
客服服务
收藏本站
手机版
题目
【单选题】

承租人甲公司就某办公楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议。初始租赁期内的不含税租金为每年120万元，所有款项应于每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为48万元，其中，39万元为向该商业办公楼前任租户支付的款项，9万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司9万元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年8%。其他资料：假设不考虑相关税费影响， （P/A, 8%，10）= 6.7101，（P/A，8%，9）= 6.2469。使用权资产的初始成本应当是（ ）万元。

A: 869.63

B: 908.63

C: 917.63

D: 844.21

答案解析

本题考查使用权资产的初始计量。

承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产预计将发生的成本。因此，甲公司使用权资产的初始成本＝120×（P/A，8%，9）+120+48-9＝120×6.2469+120+48-9＝908.63（万元），选项B正确。

相关账务处理如下：

借：使用权资产 869.63（749.63+120）

租赁负债——未确认融资费用 330.37

贷：租赁负债——租赁付款额 1 080

银行存款 120

借：使用权资产 48

贷：银行存款 48

借：银行存款 9

贷：使用权资产 9

答案选 B

有疑问？
求助专家解答吧。
添加老师咨询
下载会计APP
相关题目
1、承租人甲公司就某办公楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议。(1)初始租赁期内的不含税租金为每年 120 万元，所有款项应于每年年初支付；(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为 48 万元，其中,39 万元为向该商业办公楼前任租户支付的款项,9 万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司 9 万元的佣金；(4)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年 8%；其他资料：假设不考虑相关税费影响，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用权资产的初始成本应当是（ ）。 2、【2022·回忆·单选】2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订租售协议。甲公司从乙公司租入某写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定：起租日为2×21年4月1日，到期日为2×26年12月31日，从起租日开始计算租金。租金每月30万元，甲公司有2年的续租选择权。甲公司于2×21年1月1日进驻该写字楼并开始装修，甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该租赁业务确定的租赁期是(  ）。 3、【1408211】甲公司需要购买丙房产公司建造的一栋办公楼，但由于资金紧张，与乙融资租赁公司签订一份协议，协议约定，丙公司将办公楼直接过户给甲公司，由乙公司付款，甲公司承担对乙公司的还款义务；假设甲公司在房产过户后信用条件发生恶化，由乙公司在付款后取得对办公楼的控制。由于甲公司拥有该办公楼的法定所有权，因此甲公司与乙公司约定，甲公司将办公楼所有权转让给乙公司，同时签订租赁合同，甲公司以租金形式付款，若结清本息，租赁期满后，甲公司将重新获得办公楼所有权。下列说法中正确的是（ ）。 4、2×20年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议。甲公司从乙公司租入某栋写字楼的1至2层作为办公用房。租赁协议约定，起租日为2×21年4月1日，到期日为2×26年12月31日，从起租日开始计算租金，租金每月30万元。甲公司有2年的续租选择权，甲公司于2×21年1月1日进驻该写字楼并开始装修。甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该租赁业务确定的租赁期是（ ）。 5、GD公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有 3 年的续租选择权。 初始租赁期内租赁付款额为每年 200 万元，续租选择权期间为每年 220 万元，所有款项应在每年年初支付。 为获得该项租赁,GD公司发生的初始直接费用为 20 万元，其中， 10 万元为向该楼层前任租户支付的款项， 10 万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。 作为 对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销 10 万元的佣金费用，GD公司得出结论认为不能合理确定将行使续租选择权。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列会计处理表述中， 正确的有（ ） 。 6、【1405111】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁。年租赁付款额为100000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。甲公司在租赁期开始日的增量借款利率为6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，将租赁期延长4年。每年的租赁付款额不变（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率为7%。下列各项说法中正确的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651） 7、【1404914】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为100000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。在租赁期开始日，甲公司的増量借款利率为6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即自第6年年初起，将原租赁场所缩减至2500平方米。每年的租赁付款额（自第6至10年）调整为60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。以下说法正确的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.3600，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295） 8、【1401712】甲公司与乙公司签订租赁合同，约定甲公司自2×21年1月1日至2×23年12月31日期间租用乙公司的办公楼一栋，乙公司有权于2022年12月31日之后终止租赁，则不可撤销期间为（ ）。 9、【2020年·单项选择题】2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（ ）。 10、【1405012】承租人甲公司与出租人乙公司就5000平方米的办公场所签订了10年期的租赁合同。年租赁付款额为100000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率。在租赁期开始日，甲公司的増量借款利率为6%。在第6年年初、甲公司和乙公司同意对原租赁合同进行变更，即自第6年年初起，将原租赁场所缩减至2500平方米。每年的租赁付款额（自第6至10年）调整为60000元。承租人在第6年年初的增量借款利率为5%。以下说法正确的有（ ）。（已知（P/A，6%，10）=7.36，（P/A，6%，5）=4.2124，（P/A，5%，5）=4.3295）
资料中心
最新资讯
高级会计师论文发表要求有哪些？2026年评审通知陆续公布中！ 2026-06-18
六级多少分保研够用？一文说清楚 2026-06-18
高级会计报考条件有哪些？2026年具体要求已公布！ 2026-06-18
中级经济师2026年报名时间已确定！附报名入口 2026-06-18
2026年四川大学电气工程学院夏令营报名6月30日截止 2026-06-18

会计网所有内容信息未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。

沪公网安备 31010902002985号，沪ICP备19018407号-2， CopyRight © 1996-2026 kuaiji.com 会计网， All Rights Reserved.