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土地增值税的扣除项目包括哪些
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土地增值税的扣除项目具体有哪些?
土地增值税
扣除项目
KJ_MT9UZJaeqExt
1年前 · 发起提问
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耿嘉蔚
初级职称
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土地增值税的扣除项目有: 1.取得土地使用权所支付的金额; 2.房地产开发成本; 3.房地产开发费用; 4.与转让房地产有关的税金; 5.财政部确定的其他扣除项目。
耿嘉蔚
1年前
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土地增值税的征收范围包括哪些?
KJ_MT9UZJaeqExt
1年前
追问
土地增值税征税范围包括:1、转让国有土地使用权;2、取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的;3、存量房地产买卖;4、抵押期满以房地产抵债(发生权属转让);5、单位之间交换房地产(有实物形态收入);6、合作建房建成后转让的;7、非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。
耿嘉蔚
1年前
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1.允许扣除的房地产开发费用 =(3000+4000)*10%=700万元 理论依据:该公司的支付的1200万利息不能按项目分摊,也不能提供金融机构证明,只能按照取得使用权支出和开发成本之和的10%计算开发费用。 2.允许扣除的税金=1000+1000*(7%+3%+2%)=1120万元。房产公司的印花税不允许扣除 3.房地产公司加计扣除金额 =(3000+4000)*20%=1400万元 扣除项目合计=700+3000+4000+1120+1400=10220万元 4.应缴土地增值税 增值额=20000-10220=9780 增值率=9780/10220=95.56% 适用税率=40% 土地增值税=9780*40%-10220*5%=3912-511=3401万元
2021年06月23日
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