土地增值税的扣除项目有： 1.取得土地使用权所支付的金额； 2.房地产开发成本； 3.房地产开发费用； 4.与转让房地产有关的税金； 5.财政部确定的其他扣除项目。
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3年前 · 发起提问
房地产老项目税务处遗政策有哪些？
房地产老项目的界定：
（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；
（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
哪些项目不征收增值税
下列项目不征收增值税：1、根据国家指令无偿提供的铁路运输服务、航空运输服务，属于用于公益事业的服务。2、存款利息。3、被保险人获得的保险赔付。4、房地产主管部门或者其他指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。5、在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。
车辆购置税的征税范围包括哪些
需要缴纳车辆购置税的车包括：1、汽车,包括各类汽车;2、摩托车,排气量超过一百五十毫升的摩托车;3、电车,（1）无轨电车：以电能为动力，由专用输电电缆供电的轮式公共车辆,（2）有轨电车：以电能为动力，在轨道上行驶的公共车辆;4、挂车;5、农用运输车。
在计算土地增值税时允许扣除的房地产开发费用为多少万元？
1.允许扣除的房地产开发费用
=（3000+4000）*10%=700万元
理论依据：该公司的支付的1200万利息不能按项目分摊，也不能提供金融机构证明，只能按照取得使用权支出和开发成本之和的10%计算开发费用。
2.允许扣除的税金=1000+1000*(7%+3%+2%）=1120万元。房产公司的印花税不允许扣除
3.房地产公司加计扣除金额
=（3000+4000）*20%=1400万元
扣除项目合计=700+3000+4000+1120+1400=10220万元
4.应缴土地增值税
增值额=20000-10220=9780
增值率=9780/10220=95.56%
适用税率=40%
土地增值税=9780*40%-10220*5%=3912-511=3401万元
哪些项目不得在企业所得税税前扣除
不得在企业所得税税前扣除的项目：1、资本性支出；2、无形资产受让、开发支出；3、资产减值准备；4、违法经营的罚款和被没收财物的损失；5、各项税收的滞纳金、罚金和罚款；6、自然灾害或者意外事故损失有赔偿的部分；7、超过国家允许扣除的公益、救济性捐赠，以及非公益、救济性捐赠；8、各种赞助支出；9、与取得收入无关的其他各项支出。
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