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题目
【判断题】

无形资产包含单独计价入账的土地和土地使用权。（）

A: 正确

B: 错误

答案解析

单独计价入账的土地属于固定资产，不属于无形资产。

答案选 B

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1、A、B公司均为增值税一般纳税人，2011年3月6日，A公司用一项土地使用权和一批原材料同B公司的其他债权投资进行交换，该项土地使用权的账面原价为500万元，已计提的摊销为120万元，计提的减值准备为30万元，公允价值为360万元，因处置土地使用权发生的相关税费18万元，不考虑与土地使用权相关的增值税影响；该批原材料的账面价值为300万元，不含增值税的公允价值（计税价格）为400万元，增值税额为60万元，另外A公司支付给B公司银行存款为30万元。B公司的其他权益工具投资的成本为700万元，公允价值变动借方余额为80万元，公允价值为850万元，B公司取得的土地使用权和原材料作为无形资产和库存商品核算，假设该项交换具有商业实质，则B公司取得的无形资产和库存商品的入账价值分别为（　）万元。 2、A公司为房地产开发企业，属于增值税一般纳税人，土地使用权及其不动产适用的增值税税率为11%，专利权等无形资产适用的增值税税率为6%。与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2×19年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，不含税价款为1600万元，其中土地使用权不含税的公允价值为1000万元，地上建筑物不含税的公允价值为600万元，取得增值税发票注明的进项税额分别为110万元、66万元 ，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。（2）2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，不含税实际成本为2400万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2×19年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本2000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销），取得增值税发票注明的进项税额为165万元。 3、2×18年1月1日，甲公司以银行存款5000万元购入一项土地使用权，该项土地使用权的预计使用年限为50年。甲公司购入的该项土地使用权用于建造办公楼且办公楼在2×18年1月1日开始施工建造。2×19年6月30日，该项构建工程已经完工，办公楼达到预定可使用状态，总成本为4200万元（包含建造期间无形资产的摊销金额），该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值及其他相关因素的影响，甲公司的下列会计处理中不正确的有（    ）。 4、A公司为房地产开发企业，属于增值税一般纳税人，土地使用权及其不动产适用的增值税税率为9%，专利权等无形资产适用的增值税税率为6%。与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2×19年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，不含税价款为1600万元，其中土地使用权不含税的公允价值为1000万元，地上建筑物不含税的公允价值为600万元，取得增值税发票注明的进项税额分别为90万元、54万元 ，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。（2）2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，不含税实际成本为2400万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2×19年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本2000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销），取得增值税发票注明的进项税额为165万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2×19年会计处理的表述中，正确的有（　）。 5、A、B公司均为增值税一般纳税人，2011年3月6日，A公司用一项土地使用权和一批原材料同B公司的其他债权投资进行交换，该项土地使用权的账面原价为500万元，已计提的摊销为120万元，计提的减值准备为30万元，公允价值为360万元，因处置土地使用权发生的相关税费18万元，不考虑与土地使用权相关的增值税影响；该批原材料的账面价值为300万元，不含增值税的公允价值（计税价格）为400万元，增值税额为60万元，另外A公司支付给B公司银行存款为30万元（其中支付补价90万元，收取销项税额60万元）。B公司的其他债权投资的成本为700万元，公允价值变动借方余额为80万元，公允价值为850万元，B公司取得的土地使用权和原材料作为无形资产和库存商品核算，假设该项交换具有商业实质，则B公司取得的无形资产和库存商品的入账价值分别为（　）万元。 6、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（  ）。 7、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（  ）。 8、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（  ）。 9、华东公司为从事房地产开发的上市公司，2015年1月1日，外购位于甲地块上的—栋厂房，作为生产用厂房，甲地块的土地使用权能够单独计量；2015年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的商品房和自用办公楼，至2016年12月31日，商品房和办公楼尚未开发完成；2016年1月1日，购入丁地块，作为员工活动场地，至2016年12月31日，丁地块的设施已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，华东公司2016年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的是（  ）。 10、A公司为房地产公司，2017年1月，外购甲地块，作为办公区的绿化用地；2018年2月，购入乙地块和丙地块，用于开发对外出售的住宅和商铺；2018年5月，外购位于丁地块上的一栋住宅作为员工宿舍，该土地使用权可以单独计量。假定不考虑其他因素，A公司应单独确认无形资产的有（）
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