A公司为房地产开发企业，属于增值税一般纳税人，土地使用权及其不动产适用的增值税税率为9%，专利权等无形资产适用的增值税税率为6%。与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：（1）2×19年1月，A公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，不含税价款为1600万元，其中土地使用权不含税的公允价值为1000万元，地上建筑物不含税的公允价值为600万元，取得增值税发票注明的进项税额分别为90万元、54万元 ，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50年。（2）2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，不含税实际成本为2400万元，预计使用年限为50年，当月A公司在上述地块上开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地；2×19年12月31日，饭店尚未达到预定可使用状态，已经发生建造成本2000万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销），取得增值税发票注明的进项税额为165万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于A公司2×19年会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A: 1月购入的土地使用权确认为无形资产，并按1000万元初始计量，年末账面价值为980万元
B: 1月购入的地上建筑物确认为固定资产，并按600万元初始计量，年末账面价值为589万元
C: 3月取得的用于建造饭店的土地使用权，应按照实际成本2400万元确认为无形资产，年末账面价值为2360万元
D: 年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照4400万元计量
选项A，1月购入的土地使用权作为无形资产，年末账面价值＝1000－1000/50＝980（万元）；选项B，1月购入的地上建筑物固定资产年末账面价值＝600－600/50×11/12＝589（万元）；选项C，3月取得土地使用权用于建造自营项目，应按照实际成本24000万元确认为无形资产，年末账面价值＝2400－2400/50×10/12＝2360（万元）；选项D，年末尚未达到预定可使用状态的饭店应作为在建工程列示，并按照2000万元计量。
答案选 ABC
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