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题目
【多选题】

甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（ ）。



A: 乙公司的工程价款优先于银行的抵押权优先受偿

B: 因甲公司违约造成的违约金包含在应付乙公司工程价款中优先受偿

C: 乙公司可就消费者丁对应的房款优先受偿

D: 乙公司不可就消费者丁对应的房款优先受偿

答案解析

【考点】 建设工程合同
【解题思路】掌握建设工程合同
【具体解析】（1）选项A：承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，选项A正确；（2）选项B：建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约造成的损失，选项B错误；（3）选项C：消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，选项C错误。（4）选项D：建设工程款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分款项的商品房买受人，选项D正确。

答案选 AD

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1、甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（     ）。 2、甲公司2×14年1月与乙公司签订了一项固定造价建造合同。合同约定：甲公司为乙公司建设一条高速公路，合同总价款为10000万元，工期为3年。与上述建造合同相关的资料如下：（1）甲公司于2×14年1月12日工程开工建设，预计总成本8000万元。至2×14年12月31日，工程实际发生成本4000万元。但乙公司2×14年下半年由于经营不善，财务状况严重恶化，预计很可能无法支付甲公司的工程款。（2）2×15年年初甲公司该项工程陷于停滞状态，直至2×15年5月，由于乙公司财务状况大为好转，预计能够支付该项建造合同的工程款，甲公司遂继续建设。2×15年，该项工程实际发生成本3200万元。由于材料价格上涨，预计为完成合同尚需发生成本4800万元。不考虑其他因素，下述各项关于甲公司该事项的表述中，正确的是（　　）。 3、甲公司2×14年1月与乙公司签订了一项固定造价建造合同。合同约定：甲公司为乙公司建设一条高速公路，合同总价款为10000万元，工期为3年。与上述建造合同相关的资料如下：（1）甲公司于2×14年1月12日工程开工建设，预计总成本8000万元。至2×14年12月31日，工程实际发生成本4000万元。但乙公司2×14年下半年由于经营不善，财务状况严重恶化，预计很可能无法支付甲公司的工程款。（2）2×15年年初甲公司该项工程陷于停滞状态，直至2×15年5月，由于乙公司财务状况大为好转，预计能够支付该项建造合同的工程款，甲公司遂继续建设。2×15年，该项工程实际发生成本3200万元。由于材料价格上涨，预计为完成合同尚需发生成本4800万元。不考虑其他因素，下述各项关于甲公司该事项的表述中，正确的是（　　）。 4、【1710810】2x18年1月1日甲建筑公司与其子公司乙公司签订一份造价合同建造一栋办公大楼并于当日开始施工，合同约定总造价为1000万元，甲公司预计建设期需三年，总成本850元。合同第一年实际发生成本300万元，第一年年末甲公司预计总成本不变；合同第二年实际发生成本350万元，第二年年末甲公司预计总成本900万元；第三年实际发生成本250万元并完工交付。造价合同约定合同开始日预付款为造价的10%（预付款在第一年和第二年的结算时平均扣回），第一年年末结算造价的30%，第二年年末结算造价的40%，完工时结算造价的25%，剩余5%作为质保金在质保期结束时结算。假定上述预付款和结算款项均在结算当日已支付，甲公司的成本支出假设都是在年初一次性发生并以银行存款支出，造价合同中只有一项建筑服务，且属于在某一段时间内履行的履约义务，甲公司采用投入法确定履约进度，乙公司按照甲公司的履约进度确认在建工程。 另，甲公司2x18年1月1日以8%的利率从银行借款1000万元并于当日以10%的利率转借给乙公司（利息均在年末支付），乙公司专门使用该笔借款用于支付甲公司的工程款。闲置资金的收益率为每月0.5%，不考虑其他因素，下列关于甲公司、乙公司有关的会计处理正确的有（ ） 5、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，同意追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同应确认的合同收入为（　　）万元。 6、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，同意追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同应确认的合同收入为（　　）万元。 7、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于原材料价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同确认的合同收入为（   ）万元。 8、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于原材料价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同确认的合同收入为（   ）万元。 9、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于原材料价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同确认的合同收入为（   ）万元。 10、      2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于原材料价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同确认的合同收入为（   ）万元。

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