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题目
【多选题】

甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（ ）。



A: 乙公司的工程价款优先于银行的抵押权优先受偿

B: 因甲公司违约造成的违约金包含在应付乙公司工程价款中优先受偿

C: 乙公司可就消费者丁对应的房款优先受偿

D: 乙公司不可就消费者丁对应的房款优先受偿

答案解析

承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，选项A正确；建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约造成的损失，选项B错误；消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，选项C错误。

答案选 AD

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1、甲公司与乙公司于2018年3月1日签订一份建设工程合同建设一幢住宅楼，合同约定工程竣工时间为2019年5月1日，甲公司应当在2018年12月1日前向承包人乙公司支付全部价款10000万元。2018年6月1日，甲公司以该工程作抵押向丙银行借款7000万元；消费者丁于2018年10月1日支付全价购买其中一套预售房屋。工程竣工验收后，甲公司未支付工程款，乙公司催告后仍未支付，乙公司遂申请人民法院将该工程拍卖，所得价款12000万元。根据合同法律制度的规定，以下说法正确的有（     ）。 2、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，同意追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同应确认的合同收入为（　　）万元。 3、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，同意追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同应确认的合同收入为（　　）万元。 4、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于原材料价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同确认的合同收入为（   ）万元。 5、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于原材料价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同确认的合同收入为（   ）万元。 6、2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于原材料价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同确认的合同收入为（   ）万元。 7、      2013年1月20日甲建筑公司与乙公司签订一项总额为1800万元的固定造价合同，承建一幢办公楼，工程于2013年3月开工，预计2014年7月完工，预计工程总成本1500万元，2013年10月由于原材料价格上涨等因素影响，预计总成本已达到2000万元，经双方协商，追加合同造价500万元，截止2013年12月31日甲建筑公司实际发生合同成本1300万元，若甲建筑公司采用完工百分比法确认合同收入，不考虑相关税费，则甲建筑公司2013年度因该项合同确认的合同收入为（   ）万元。 8、2011年1月1日，欣悦公司与新创公司签订一项建造厂房的合同。合同约定欣悦公司为新创公司建造一幢厂房，合同总价款为1500万元，工期为2年。与上述建造合同相关的资料如下：（1）工程于2011年1月5日正式开工建设，预计总成本为1200万元；至2011年12月31日，工程实际发生成本为800万元，由于材料价格上涨等因素，预计工程完工还将发生成本900万元，实际收到价款为600万元。（2）2011年10月26日，经协商，新创公司书面同意追加合同款100万元。（3）2012年10月2日，工程完工并交付新创公司使用。至工程完工日，欣悦公司累计实际发生成本1800万元，累计工程结算合同款1600万元，累计实际收到结算价款1500万元。（4）2012年11月22日，欣悦公司收到工程提前完工的合同奖励款300万元，收到追加合同款100万元。同日，出售剩余物资实现的收入为35万元。假定建造合同的结果能够可靠估计，甲公司按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定其完工进度。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列23-26题。工程结算后，合同总的收益为（    ）万元. 9、2018年1月1日，乙建筑公司与客户签订一项固定造价建造合同，承建一幢办公楼，预计2019年6月30日完工；合同总金额为16000万元，预计合同总成本为14000万元。2019年4月28日，工程提前完工并符合合同要求，客户额外支付奖励款200万元。截止2018年12月31日，乙建筑公司已确认合同收入12000万元。2019年度，乙建筑公司因该固定造价建造合同应确认的合同收入为（ ）万元。 10、2018年1月1日，乙建筑公司与客户签订一项固定造价建造合同，承建一幢办公楼，预计2019年6月30日完工；合同总金额为16000万元，预计合同总成本为14000万元。2019年4月28日，工程提前完工并符合合同要求，客户额外支付奖励款200万元。截止2018年12月31日，乙建筑公司已确认合同收入12000万元。2019年度，乙建筑公司因该固定造价建造合同应确认的合同收入为（      ）万元。
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