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题目
【多选题】

【1002541】甲企业2019年自乙企业购得一处房产，产权转移合同上确定的价格为2800万元，2020年，甲企业将该房产投资于丙企业，取得价值3000万元的股权并办理了产权过户手续，已知该房产合同成交价为3500万元，则下列关于该业务契税的说法中正确的有（ ）。

A: 甲企业以2800万元作为计税依据计算缴纳契税

B: 丙企业以3500万元作为计税依据计算缴纳契税

C: 乙企业销售房产的行为不缴纳契税

D: 甲企业以房产投资的行为不缴纳契税

答案解析

【解析】选项A，房屋买卖的计税依据为房屋权属转移合同确定的价格；选项B，以作价投资（入股）等方式转移房屋权属的，契税计税依据为合同确定的成交价格；选项CD，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

答案选 ABCD

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1、甲企业因拖欠乙企业180万元款项无力偿还，2020年8月双方经过协商，甲企业以自有房产抵偿该笔债务，乙企业因此取得该房产的产权及房屋产权证，签订了产权转移书据注明房产价格为200万元，并支付给甲企业差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5%。下列表述中正确的是（　　）。 2、2014年9月30日，甲公司与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将位于城区的办公用房转让给乙公司。合同约定，办公用房转让价款为3740万元，乙公司应于2015年1月15日前支付上述款项；甲公司在转让过程中发生处置费用20万元，甲公司应协助乙公司于2015年2月1日前完成办公用房所有权的转移手续。甲公司该办公用房系2009年3月达到预订可使用状态并投入使用的固定资产，成本为5880万元，预计使用年限为20年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧，至2014年9月30日签订销售合同时未计提减值准备。根据上述资料，下列关于该办公用房在2014年9月30日至2014年12月31日的会计处理中，正确的是（　　）。 3、2014年9月30日，甲公司与乙公司签订一项不可撤销的销售合同，将位于城区的办公用房转让给乙公司。合同约定，办公用房转让价款为3740万元，乙公司应于2015年1月15日前支付上述款项；甲公司在转让过程中发生处置费用20万元，甲公司应协助乙公司于2015年2月1日前完成办公用房所有权的转移手续。甲公司该办公用房系2009年3月达到预订可使用状态并投入使用的固定资产，成本为5880万元，预计使用年限为20年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧，至2014年9月30日签订销售合同时未计提减值准备。根据上述资料，下列关于该办公用房在2014年9月30日至2014年12月31日的会计处理中，正确的是（　　）。 4、甲企业2016年5月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续，经有关部门评估，该房产的现值为24000万元，当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30000万元，下列各企业计缴契税的处理中，不正确的有（　　）。 5、甲企业因拖欠乙企业180万元款项无力偿还，2018年8月双方经过协商，甲企业以自有房产抵偿该笔债务，乙企业因此取得该房产的产权及房屋产权证，签订了产权转移书据注明房产价格为200万元，并支付给甲企业差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5%。下列表述中正确的是（　　）。（上述金额均不含增值税） 6、2×15年1月1日，甲公司支付800万元取得乙公司100%的股权，形成非同一控制下企业合并。购买日乙公司可辨认净资产的公允价值为600万元。2×15年1月1日至2×16年12月31日期间，乙公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础持续计算实现的净利润为50万元（未分配现金股利），因投资性房地产转换增加其他综合收益20万元，除上述事项外，乙公司无其他影响所有者权益的事项。2×17年1月1日，甲公司转让所持有乙公司70%的股权，取得转让款项700万元；当日，甲公司持有乙公司剩余30%股权的公允价值为300万元。转让后，甲公司能够对乙公司施加重大影响。 不考虑其他因素，甲公司因转让乙公司70%股权在其2×17年度合并财务报表中应确认的投资收益金额是（　　）万元。 7、2×15年1月1日，甲公司支付800万元取得乙公司100%的股权，形成非同一控制下企业合并。购买日乙公司可辨认净资产的公允价值为600万元。2×15年1月1日至2×16年12月31日期间，乙公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础持续计算实现的净利润为50万元（未分配现金股利），因投资性房地产转换增加其他综合收益20万元，除上述事项外，乙公司无其他影响所有者权益的事项。2×17年1月1日，甲公司转让所持有乙公司70%的股权，取得转让款项700万元；当日，甲公司持有乙公司剩余30%股权的公允价值为300万元。转让后，甲公司能够对乙公司施加重大影响。 不考虑其他因素，甲公司因转让乙公司70%股权在其2×17年度合并财务报表中应确认的投资收益金额是（　　）万元。 8、2×15年1月1日，甲公司支付800万元取得乙公司100%的股权，形成非同一控制下企业合并。购买日乙公司可辨认净资产的公允价值为600万元。2×15年1月1日至2×16年12月31日期间，乙公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础持续计算实现的净利润为50万元（未分配现金股利），因投资性房地产转换增加其他综合收益20万元，除上述事项外，乙公司无其他影响所有者权益的事项。2×17年1月1日，甲公司转让所持有乙公司70%的股权，取得转让款项700万元；当日，甲公司持有乙公司剩余30%股权的公允价值为300万元。转让后，甲公司能够对乙公司施加重大影响。 不考虑其他因素，甲公司因转让乙公司70%股权在其2×17年度合并财务报表中应确认的投资收益金额是（　　）万元。 9、【2714310】甲公司自2X21年1月1日起持有乙公司70%股权，形成非同一控制下企业合并。2X21年6月底，甲公司将其自用的一栋房产出租给乙公司，转为出租房产时，该房产原价800万元，已经计提折旧400万元（含当月计提的折旧）。甲公司以公允价值后续计量该投资性房地产，出租当日该房产公允价值为600万元。截至2X21年12月31日，该投资性房地产公允价值为650万元。税法规定该项资产总使用年限40年，2X21年6月底时，尚可使用20年，采用直线法计提折旧，预计净残值为零，该房产在以前期间计提折旧时，不存在税会差异。甲公司、乙公司适用的企业所得税税率为25%。不考虑其他因素，在甲公司编制2X21年合并财务报表时，针对上述事项，以下会计处理中，不正确的有（ ）。 10、甲企业2019年3月以自有房产对乙企业进行投资并取得了相应的股权，办理了产权过户手续。经有关部门评估，该房产的现值为24000万元。当月丙企业以股权方式购买该房产并办理了过户手续，支付的股份价值为30000万元。下列各企业计缴契税的处理中，正确的有（　）（以上均为不含税价）。
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