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题目
【多选题】

志铭建筑公司与平阳置业公司签订一份建设工程合同，由志铭建筑公司为平阳置业公司承建写字楼一栋，工程总造价150000万元，由志铭公司全额垫资，但对垫资没有约定如何处理。工程建设过程中，平阳公司用在建工程向隆盛银行抵押借款，并且办理了抵押登记。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经志铭公司催告在合理期限内，平阳置业公司表示仍无法支付工程价款。志铭公司向人民法院申请拍卖该写字楼。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有（ ）

A: 志铭公司的垫资按照工程欠款处理

B: 志铭公司可以自平阳置业公司应当给付建设工程价款之日起18个月内申请人民法院拍卖该写字楼

C: 志铭公司可以行使优先受偿权，但是行使优先受偿权的期限是18个月，自平阳置业公司应当给付建设工程价款之日起计算

D: 志铭公司享有的优先受偿权可以对抗已支付大部分购买该商品房价款的消费者

答案解析

【考点】 建设工程合同
【解题思路】 掌握建设工程合同
【具体解析】（1）选项A：根据规定，当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理，工程欠款的利息计算标准以当事人之间的约定为准，没有约定的，按照同期同类贷款利率计息。选项A正确；
（2）选项BC：发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。该优先受偿权优于抵押权和其他债权，建设工程承包人行使优先受偿权的行使期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。选项BC正确。
（3）选项D：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，选项D错误。

答案选 ABC

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1、A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（ ）。 2、A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（ ）。 3、甲建筑公司与乙企业签订一份建设工程合同，合同上注明承包金额为1500万元，施工期间，甲建筑公司将其中300万元的建设工程分包给丙公司，并签订了分包合同。甲建筑公司应缴纳印花税（　　）元。 4、A建筑公司与B企业签订一份建设工程承包合同，合同上注明承包金额为2000万元，A公司在建筑期间，又将其中600万元的安装工程分包给C安装公司，并签订了分包合同。已知建设工程合同印花税税率为0.3‰。A建筑公司应缴纳印花税（    ）元。 5、【1710810】2x18年1月1日甲建筑公司与其子公司乙公司签订一份造价合同建造一栋办公大楼并于当日开始施工，合同约定总造价为1000万元，甲公司预计建设期需三年，总成本850元。合同第一年实际发生成本300万元，第一年年末甲公司预计总成本不变；合同第二年实际发生成本350万元，第二年年末甲公司预计总成本900万元；第三年实际发生成本250万元并完工交付。造价合同约定合同开始日预付款为造价的10%（预付款在第一年和第二年的结算时平均扣回），第一年年末结算造价的30%，第二年年末结算造价的40%，完工时结算造价的25%，剩余5%作为质保金在质保期结束时结算。假定上述预付款和结算款项均在结算当日已支付，甲公司的成本支出假设都是在年初一次性发生并以银行存款支出，造价合同中只有一项建筑服务，且属于在某一段时间内履行的履约义务，甲公司采用投入法确定履约进度，乙公司按照甲公司的履约进度确认在建工程。 另，甲公司2x18年1月1日以8%的利率从银行借款1000万元并于当日以10%的利率转借给乙公司（利息均在年末支付），乙公司专门使用该笔借款用于支付甲公司的工程款。闲置资金的收益率为每月0.5%，不考虑其他因素，下列关于甲公司、乙公司有关的会计处理正确的有（ ） 6、甲公司2014年2月购置一块土地拟建造厂房扩大生产线，合同记载土地价款800万元。2014年3月甲公司与某建设勘察设计院分别签订建设工程勘察合同和建设工程设计合同，合同记载金额分别为50万元和30万元，2014年11月甲公司与南方第一建筑工程公司签订合同，合同约定工程款1800万元，包工包料，工程周期为1年，则甲公司需要缴纳的印花税为（　）元。 7、甲公司与乙建筑公司签订一份建筑工程施工合同，经发包人甲公司同意，总承包人乙公司将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成100万元的经济损失。根据《民法典》的规定，下列关于甲公司损失承担责任的表述中，正确的是（    ）。 8、某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。 门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，应由（ ）修改。 9、某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质，保量，保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水，电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，应由（ ）修改。 10、某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。 门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，应由（ ）修理。
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