A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（）。 - 注册会计师试题多选题

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【多选题】

A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（）。

A: 需要在18个月内行使优先权

B: 优先受偿权应支付的工作人员报酬、材料款以及A建筑公司因B置业公司违约造成的损失

C: 对工程折价或拍卖的价款，A公司享有的优先受偿权优于抵押权和未设定抵押的其他债权

D: A公司享有的优先受偿权可以对抗已支付大部分购买该商品房价款的消费者

答案解析

在建筑工程合同中，发包人逾期不支付工程价款的，建设工程合同承包人就该工程折价或拍卖的价款在工程价款范围内享有优先受偿权，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。AC选项正确，B选项错误。同时，承包人的上述优先受偿权不得对抗已经交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人，D选项错误。

答案选 AC

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1、A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A建筑公司为B置业公司承建写字楼一栋，工程总造价15000万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经A建筑公司催告在合理期限内，B置业公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有（）。 2、志铭建筑公司与平阳置业公司签订一份建设工程合同，由志铭建筑公司为平阳置业公司承建写字楼一栋，工程总造价150000万元，由志铭公司全额垫资，但对垫资没有约定如何处理。工程建设过程中，平阳公司用在建工程向隆盛银行抵押借款，并且办理了抵押登记。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳而未按约定支付工程价款，经志铭公司催告在合理期限内，平阳置业公司表示仍无法支付工程价款。志铭公司向人民法院申请拍卖该写字楼。根据合同法律制度的规定，下列说法正确的有（） 3、甲建筑公司与乙企业签订一份建设工程合同，合同上注明承包金额为1500万元，施工期间，甲建筑公司将其中300万元的建设工程分包给丙公司，并签订了分包合同。甲建筑公司应缴纳印花税（　　）元。 4、A建筑公司与B企业签订一份建设工程承包合同，合同上注明承包金额为2000万元，A公司在建筑期间，又将其中600万元的安装工程分包给C安装公司，并签订了分包合同。已知建设工程合同印花税税率为0.3‰。A建筑公司应缴纳印花税（）元。 5、甲公司2014年2月购置一块土地拟建造厂房扩大生产线，合同记载土地价款800万元。2014年3月甲公司与某建设勘察设计院分别签订建设工程勘察合同和建设工程设计合同，合同记载金额分别为50万元和30万元，2014年11月甲公司与南方第一建筑工程公司签订合同，合同约定工程款1800万元，包工包料，工程周期为1年，则甲公司需要缴纳的印花税为（　）元。 6、甲公司与没有建筑施工资质的某施工队签订合作施工协议，由甲公司投标乙公司的办公楼建筑工程，施工队承建并向甲公司交纳管理费。中标后，甲公司与乙公司签订建筑施工合同。工程由施工队负责施工，办公楼竣工验收合格交付给乙公司，乙公司尚有部分剩余工程款未支付。根据民法典的规定，下列说法正确的是（）。 7、A建筑公司与B企业签订一份建筑安装工程承包合同，合同上注明承包金额为2000万元，A公司在建筑期间，又将其中600万元的安装工程分包给C安装公司，并签订了分包合同。已知建筑安装工程承包合同印花税税率为0.3‰。A建筑公司应缴纳印花税（　　）元。 8、甲公司与乙建筑公司签订一份建筑工程施工合同，经发包人甲公司同意，总承包人乙公司将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成100万元的经济损失。根据《民法典》的规定，下列关于甲公司损失承担责任的表述中，正确的是（）。 9、某建筑公司与甲企业签订一份建筑承包合同，合同金额6000万元。施工期间，该建筑公司又将其中价值800万元的安装工程转包给乙企业，并签订转包合同。该建筑公司此项业务应缴纳印花税为（　　）万元。 10、某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，应由（）修改。

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