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题目
【判断题】

【0502117】房地产开发企业将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的账面余额，计入“开发产品”科目。（ ）

A: 正确

B: 错误

答案解析

【解析】本题考查投资性房地产的转换。 房地产开发企业将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的“账面价值”，计入“开发产品”科目。这里要和成本模式后续计量的投资性房地产转换为固定资产的知识点区分开。

答案选 B

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1、【0501619】因房地产用途发生改变，企业将固定资产转为投资性房地产，属于计量模式的转变，应作为会计政策变更处理。（ ） 2、某公司为商业地产开发公司，主营业务为开发销售商铺。2×19年10月成立商业地产租赁部门，决定将已开发和拟出售的商铺全部出租。该公司将这批店铺作为存货核算，账面成本为3000万元，已计提存货跌价准备300万元。该公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。转换日该批商铺的公允价值为3500万元。该公司上述转换对年度损益影响金额是（　）。 3、A公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备200万元，转换日的公允价值为 3 850 万元，假定不考虑其他因素，转换日A公司该投资性房地产的入账金额为（）万元。 4、【0501915】成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日的差额计入当期损益。（ ） 5、[单选题] 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。资产负债表日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（　　）万元。 6、[单选题] 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。资产负债表日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（　　）万元。 7、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。 8、甲企业将一栋自用写字楼经营租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。本年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。本年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设甲企业按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（）万元。 9、企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产并采用公允价值模式进行后续计量，转换日公允价值高于其账面价值的差额，应计入公允价值变动损益。（ ） 10、2018年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。

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