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题目
【多选题】

下列关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。

A: 已出租的建筑物是以融资租赁方式出租的建筑物

B: 已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

C: 用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权

D: 已出租的建筑物是以经营租赁方式出租的建筑物

答案解析

【答案】BCD

【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权；企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

答案选 BCD

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1、下列关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的说法中，正确的有（    ）。 2、下列有管无形资产会计处理的表述中，正确的有（ ） 3、下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（　　）。 4、以下属于投资性房地产核算范围的有（   ）。 5、下列项目中，属于投资性房地产的是（  ）。 6、A公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2019年3月，A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为4000万元，预计使用70年，当月A公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2019年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1200万元（不包括土地使用权成本）。（2）2019年4月A公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为5000万元，预计使用70年，准备开发后出售，预计开发后该宗土地使用权将升值，2019年末该宗土地使用权的公允价值为7000万元。（3）2019年5月A公司购入一栋办公楼，实际成本为6000万元，预计使用70年。取得当日，董事会作出书面决议，将该办公楼对外出租且持有意图短期内不再发生变化，年末该办公楼公允价值为8000万元。A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。A公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于A公司2019年会计处理的表述中不正确的有（　）。 7、华东公司为房地产开发企业，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下（不考虑增值税因素）：（1）2×19年3月，华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为6 000万元，预计使用80年，当月华东公司在该地块上开始建设一住宅小区，建成后对外出售；至2×19年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本1 800万元（不包括土地使用权成本）。（2）2×19年4月华东公司以出让方式取得一宗用于开发的土地使用权，实际成本为7 500万元，预计使用70年，华东公司董事会决定持有该土地使用权并准备增值后转让，2×19年末该宗土地使用权的公允价值为105 000万元。（3）2×19年5月华东公司以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为9 000万元，预计使用80年。取得当日即对外出租，年末该宗土地使用权的公允价值为12 000万元。华东公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零。华东公司对于其投资性房地产按照公允价值进行后续计量。下列各项关于华东公司2×19年会计处理的表述中不正确的有（　）。 8、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（） 9、以下各项中，不属于投资性房地产的资产是（ ） 。 10、以下各项中，不属于投资性房地产的资产是（  ）。

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