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题目
【单选题】

GD公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×19 年 1 月 1 日购入一幢房屋用于出租， 该房屋的公允价值为 980 万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为 20 年。预计净残值为 0。 2×19 年 6 月 30 日，该房屋的公允价值为 960 万元。2×19 年 6 月 30 日GD公司下列会计处理中正确的是（ ）。

A: 计入累计折旧 49 万元

B: 计入其他业务成本49万元

C: 计入公允价值变动损益 20 万元

D: 计入公允价值变动损益- 20 万元

答案解析

投资性房地产的公允价值在下降，产生损失，960-980=-20 

答案选 D

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1、【0501518】甲企业于2x19年1月1日购入一栋办公楼，支付价款10000万元，预计使用年限10年，预计净残值率为5%，并于当日对外出租，每年租金300万元。该投资性房地产采用成本模式后续计量。2x20年1月1日，因房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件，公司拟采用公允价值模式后续计量。当日公允价值为12000万元。则因该投资性房地产计量模式转换对2x20年留存收益影响的金额为（ ）。 2、2018年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2018年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2018年度利润总额的影响金额是（ ）万元 3、[单选题] 甲公司2014年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2014年度损益的影响金额为（　　）万元。 4、[单选题] 甲公司2014年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2014年度损益的影响金额为（　　）万元。 5、2018年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元；2018年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2018年度利润总额的影响金额是（ ）万元。 6、GD公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×19 年 1 月 1 日购入一幢房屋用于出租， 该房屋的公允价值为 980 万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为 20 年。预计净残值为 0。 2×19  年 6 月 30 日，该房屋的公允价值为 960 万元。2×19  年 6 月 30 日GD公司下列会计处理中正确的是（   ）。 7、2018年3月1日,甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的买价为3000万元；2018年12月31日,该写字楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2018年度利润总额的影响金额是（ ）万元。 8、利顿公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2018年1月1日购入一幢房屋用于出租，该房屋的公允价值为980万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为0。2018年6月30日，该房屋的公允价值为960万元。2018年6月30日利顿公司下列会计处理中正确的是（   ）。 9、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年5月31日甲公司购入一栋办公楼，并于当日对外出租，取得该办公楼的实际成本为6000万元，用银行存款付清。预计使用年限为20年，预计净残值为300万元，2×20年12月31日，该投资性房地产的公允价值为6200万元，2×21年5月31日该企业将此项投资性房地产对外出售，售价为6600万元，不考虑其他因素。该投资性房地产业务对甲公司2×21年度营业成本的影响金额为（  ）万元。 10、【多选题】甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2X21年3月1日，甲公司购入一项房地产，价款为5000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。5月15日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租期为3年，租赁期开始日为7月1日，租金为每年240万元，5月15日，该项房地产的公允价值为5500万元，7月1日，该项房地产的公允价值为5600万元，2.21年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为6000万元。不考虑增值税及其他因素，下列说法正确的有（）。
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