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题目
【单选题】

2020 年 1 月 1 日，A 公司与 B 公司签订租赁合同，将其一栋办公楼租赁给 B 公司作为商场使用。根据合同约定，办公楼的租金为每月 100 万元，于每季末支付，租赁期为 10 年，自合同签订日开始算起，租赁期首 6 个月为免租期，B 公司免予支付租金，如果 B 公司每年的营业收入超过 20 亿元，B 公司应向A 公司支付经营分享收入 200 万元。B 公司 2020 年度实现营业收入 22 亿元。A 公司认定上述租赁为经营租赁。不考虑增值税及其他因素，上述交易对 A 公司 2020 年度营业利润的影响金额是（ ）。

A: 1140 万元

B: 1200 万元

C: 1400 万元

D: 1340 万元

答案解析

【解析】A 公司收到的或有租金应计入“租赁收入”中，影响营业利润，免租金期间应确认租赁收入。A 公司

2020 年度营业利润的影响金额=[100×（12-6）+100×12×9]/10+200=1340（万元）。

答案选 D

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1、【2020单选题】20×9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。20×9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20×9年5月25日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期10年,租赁期开始日为20×9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是( )。 2、2×19年4月30日,甲公司董事会通过将其空置的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议，短期内持有意图不变，甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。2×19年5月25日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期10年,租赁期开始日为2×19年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是( )。 3、20×9年4月30日，甲公司董事会通过将其空置的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议，甲公司已将该栋办公楼全部腾空，达到可以出租的状态。20×9年5月25日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定，该栋办公楼的租赁期为10年，租赁期开始日为20×9年6月1日；首二个月为免租期，乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素，甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（    ）。 4、【2020回忆·单选题】20×9年4月30日,甲公司董事会通过将其空置的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议，短期内持有意图不变，甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20×9年5月25日,甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期10年,租赁期开始日为20×9年6月1日;首两个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是( )。 5、20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的金额为5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素，上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（    ）。 6、【2012】20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值的金额为5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（    ）。 7、20×7年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定当日甲公司将一栋公允价值为5000万元，账面价值为3500万元的自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为100万元。20×7年12月31日，该办公楼的公允价值为6000万元。20×8年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款6800万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×8年度损益的影响金额为（  ）万元。 8、20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。 9、2×21年1月1日,甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋建筑物租赁给乙公司作为办公楼使用。根据合同约定，建筑物的租金为每年500万元，于每年年末支付；不可撤销的租赁期为5年，自合同签订日开始算起，假定租赁内含利率为 5%。不考虑其他因素，甲公司因该交易或事项在2×21年度应确认的利息费用的金额是（ ）万元。[（P/A，5%，4）= 3.5460，（P/A,5%，5）=4.3295] 10、甲公司主要从事房地产开发经营业务，2018年发生如下经济业务 （1）2018年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2018年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。 （2）2018年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。 （3）为改善职工住宿环境，2018年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。 投资性房地产的初始入账成本总计（　　）。
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