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题目
【多选题】

甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，开发的某楼盘按一般计税方法计税，2019年6月建成并将其全部销售，遂进行土地增值税清算，已知取得含增值税销售收入15.5亿元，允许扣除的土地价款4.83亿元，房地产开发成本2.62亿元，甲企业不能提供金融机构贷款证明，其开发费用可按上限计算扣除，不考虑其他税费。则下列说法中正确的有（ ）。

A: 土地增值税清算收入为13.95亿元

B: 土地增值税清算收入为14.62亿元

C: 房地产开发费用为0.75亿元

D: 其他扣除项目金额为2.91亿元

答案解析

【考点】土地增值税的清算收入确认

【解题思路】清算收入为不含税收入

【具体解析】

选项AB，土地增值税清算收入=15.5-（15.5-4.83）÷（1+9%）×9%=14.62亿元；
选项C，房地产开发费用=（4.83+2.62）×10%=0.75亿元；
选项D，其他扣除项目金额=（4.83+2.62）×20%=1.49亿元。

答案选 BC

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1、甲房地产开发企业为增值税一般纳税人，开发的某楼盘按一般计税方法计税，2018年8月建成并将其全部销售，逐进行土地增值税清算，已知取得含增值税销售收入15.5亿元，允许扣除的土地价款4.83亿元，房地产开发成本2.62亿元，甲企业不能提供金融机构贷款证明，其开发费用可按上限计算扣除，不考虑其他税费。则下列说法中正确的有（  ）。 2、某市房地产开发公司为一般纳税人，2019年转让2017年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为9.41万元（不含增值税），开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为（　）万元。 3、某市房地产开发公司为一般纳税人，2019年转让2017年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为9.41万元（不含增值税），开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为（　）万元。 4、某工业企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼房地产开发成本2000万元，取得土地使用权支付的金额是1000万元，发生利息支出500万元，但是利息不能按转让房地产项目准确分摊，所在地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元（其中印花税金2.5万元）。该企业应缴纳土地增值税（　　）万元。 5、某工业企业2011年转让一幢新建办公楼取得收入5000万元，该办公楼房地产开发成本2000万元，取得土地使用权支付的金额是1000万元，发生利息支出500万元，但是利息不能按转让房地产项目准确分摊，所在地省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10%，缴纳与转让办公楼相关的税金277.5万元（其中印花税金2.5万元）。该企业应缴纳土地增值税（　　）万元。 6、甲企业于2018年12月从某房地产开发企业处购置一栋办公楼，合同中注明办公楼总价款1000万元（不含增值税，下同）。甲企业采取分期付款的方式，分四年支付，每年付款250万元，当年购买时支付价款250万元。甲企业应缴纳契税（　　）万元。（契税适用税率5%） 7、甲企业于2021年12月从某房地产开发企业处购置一栋办公楼，合同中注明办公楼总价款1000万元（不含增值税，下同）。甲企业采取分期付款的方式，分四年支付，每年付款250万元，当年购买时支付价款250万元。甲企业应缴纳契税（    ）万元。（契税适用税率5%） 8、2019年7月，长江房地产公司（一般纳税人）采用预收款方式将一栋于2017年开工的写字楼出售给黄河公司，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2017年4月7日，合同规定销售价格为6000万元，当月黄河公司预付了3300万元，余款在以后两个月内结清。长江公司应预缴的增值税税额为（ ）。 9、（四） 某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C 3套。A房产建于2016年年初，原值4 000 万元（含地价600万元），闲置待售；B房产已完工3年，原值600万元，1月初出借给乙公司，乙公司将其作为办公楼使用，合同约定租赁期1年，前两个月为免租期，后10个月租金共100 万元；C房产用于开办社区幼儿园，原值800万元，市场价年租金10万元。当地规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税。该企业就B房产2016年应缴纳房产税（ ）万元。 10、2015年某房地产开发公司销售其新建写字楼一栋，取得销售收入11000万元，已知该公司取得土地使用权所支付的金额为3000万元，开发成本为3500万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为9%，销售商品房缴纳有关税费605万元（不含印花税）。该公司销售写字楼应缴纳的土地增值税为（　）万元。

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