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题目
【多选题】

下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有（　）。

A: 投资性房地产原价

B: 投资性房地产转换时确认的其他综合收益

C: 投资性房地产处置收入

D: 投资性房地产持有期间累计计提的折旧

答案解析

【考点】投资性房地产的转换和处置
【解题思路】掌握投资性房地产转换与处置的相关会计处理。
【具体解析】成本模式下，投资性房地产处置损益=处置售价-处置前账面价值，公允价值模式下，处置损益=售价-处置前账面价值+转出的其他综合收益（如有），选项A、选项B、选项C、选项D都正确。

答案选 ABCD

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1、下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有（　）。 2、甲公司和乙公司都是增值税一般纳税人。甲公司以一栋投资性房地产换入乙公司的一条生产线。甲公司的投资性房地产是2年前固定资产转换而来，资产交换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元，其中成本为4350万元（2年前转换用途时公允价值大于账面价值210万元），当日公允价值为5200万元，增值税税额为520万元。乙公司的生产线原值为6000万元，累计折旧600万元，未计提减值准备，交换日公允价值为5000万元，增值税税额为800万元，同时支付30万元的清理费用。甲公司支付80万元的补价给乙公司。该交易具有商业实质，不考虑其他因素，则这项交易对甲公司.乙公司当期损益的影响金额分别是（  ） 3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述不正确的是（  ）。 4、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（  ）。 5、下列事项中，会影响当期损益的有（  ）。 6、【2026年真题】甲公司将一栋已出租的办公楼进行出售，出售价款为9500万元，该办公楼原值为8000万元，已计提累计折旧2000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不考虑增值税等其他因素的影响，甲公司出售该办公楼对损益的影响金额为（）万元。 7、丙公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2008年1月1日将一项投资性房地产出售，售价为520万元，出售时该项投资性房地产的账面余额为500万元，其中成本为520万元，公允价值变动（贷方）为20万元，该项投资性房地产是由自用固定资产转换而来的，转换时公允价值大于原账面价值的差额为30万元，不考虑其他因素，则处置时影响损益的金额合计是（　）万元。 8、甲企业为一家非房地产开发企业，2017年6月30日收回一项出租的投资性房地产后直接出售，取得价款3500万元。已知该投资性房地产原为其自用的办公楼，2016年6月30日开始出租，租期一年，并一次性预收年租金200万，该办公楼转换日的账面价值为2800万元。甲企业对投资性房地产按公允价值进行后续计量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允价值分别为3000万元、3300万元、3500万元，不考虑相关税费，求该投资性房地产处置当年对损益的影响为（   ）万元。 9、下列各项中，影响固定资产处置损益的有（   ）。 10、下列各项中，影响固定资产处置损益的有（ ）。
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