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题目
【单选题】

华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（ ）万元。

A: -5

B: -18.75

C: 120

D: 96.25

答案解析

该投资性房地产改扩前的账面价值=500-500/20×（6/12+3+6/12）=400(万元)，2016年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=400+100=500（万元）；2016年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75（万元），2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25（万元）。

答案选 D

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1、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 2、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 3、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2016年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 4、英明公司于2015年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2019年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2019年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建，改扩建后将继续用于经营出租。改扩建之前英明公司2019年1月份至6月份确认租金收入45万元。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2019年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2019年10月1日至2021年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零，仍采用年限平均法计提折旧。2019年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则英明公司2019年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为( )万元。 5、（二）长城股份有限公司（下称长城公司）2015年度发生与股权投资相关的交易或事项如下： 1.2015年2月3日，长城公司以银行存款按12.4元/股的价格购入黄山公司发行在外的普通股股票10万股（其中含有已宣告但尚未发放的现金股利0.4元/股），另支付相关税费1万元，将其划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算，3月10 日收到黄山公司发放的现金股利。3月31日黄山公司的股价为12元/股，6月30日黄山公司的股价为15元/股。8月2日长城公司以14. 12元/股的价格将其全部出售，另支付相关税费1.2万元。2.2015年4月10日，长城公司以银行存款990万元（等于公允价值）购入长江公司4%发行在外的普通股股票，另支付相关税费10万元，将其划分为可供出售金融资产核算。6月30日持有的长江公司股票公允价值为900万元。12月31日持有的长江公司股票的公允价值为700万元，此时长城公司获悉长江公司由于发生火灾造成重大损失，导致其股票价格大幅下跌，并判定对长江公司的投资损失系非暂时性损失。3.2015年1月1日，长城公司以银行存款300万元购入华山公司40%的股权，并采用权益法对该长期股权投资进行核算。（1）2015年1月1日，华山公司可辨认净资产公允价价值为800万元，账面价值750万元，差额是一项无形资产造成的，其公允价值为530万元，账面价值为480万元，预计使用年限为5年，预计净残值为0,按直线法摊销。（2）2015年1至4季度华山公司的净利润分别为100万元、50万元、60万元、80万元。（3）2015年12月1日，长城公司以120万元的价格（不含增值税）向华山公司购入成本为100万元的甲商品，并作为存货核算，至2015年年末，长城公司未对外出售该商品。（4）2015年12月31日，华山公司因持有的可供出售金融资产确认了公允价值变动收益 100万元，将上年度收到的科技部分的专项拨款200万元，因工程项目完工确认为资本公积。假定长城公司与被投资企业的会计政策、会计期间一致，不需要其他相关税费。根据上述资料，回答下列问题。85.2015年第1季度长城公司应确认的投资收益的金额是（        ）万元。 6、甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×21年3月1日，甲公司购入一项房地产，价款为5 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。5月15日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租期为3年，租赁期开始日为7月1日，租金为每年240万元。5月15日，该项房地产的公允价值为5 500万元，7月1日，该项房地产的公允价值为5 600万元，2×21年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为6 000万元。不考虑增值税及其他因素，下列说法正确的有（  ）。 7、A公司2021年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2021年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2021年度损益的影响金额为（ ）万元。 8、A公司2021年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2021年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2021年度损益的影响金额为（ ）万元。 9、A公司2×19年3月20日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元，预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。2×19年应收取的租金为75万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对2×19年度损益的影响金额为（　　）万元。 10、甲公司2×19年3月31日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为800万元（不含增值税），预计使用年限为10年，净残值为80万元，款项以银行存款支付。该建筑物购买后立即用于出租，租期3年，租金总额300万元。企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该建筑物的公允价值为830万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业2×19年度损益的影响金额为（  ）万元。

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