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题目
【单选题】

华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（ ）万元。

A: -5

B: -18.75

C: 120

D: 96.25

答案解析

该投资性房地产改扩前的账面价值=500-500/20×（6/12+3+6/12）=400(万元)，2016年9月30日改扩建完成后投资性房地产的账面价值=400+100=500（万元）；2016年该投资性房地产计提折旧额=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75（万元），2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额=60+20×3-18.75-5=96.25（万元）。

答案选 D

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1、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 2、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 3、华东公司于2012年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。2016年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2016年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2016年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。2016年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。不考虑其他因素，则华东公司2016年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（  ）万元。 4、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 5、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 6、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 7、2016年1月1日，华东公司和华北公司共同出资购买—栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要华东公司和华北公司—致同意方可作出；华东公司和华北公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为20000万元，由华东公司和华北公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为800万元，采用年限平均法按月计提折旧。该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为1200万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费8万元。另外，华东公司和华北公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修理支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由华东公司和华北公司按比例承担。假设华东公司和华北公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。华东公司下列会计处理中不正确的有（  ）。 8、2015年1月1日，华东公司取得华西公司25%的股份，实际支付款项3800万元，能够对华西公司施加重大影响，同日华西公司可辨认净资产账面价值为16000万元(与公允价值相等)。2015年度，华西公司实现净利润1000万元，因非投资性房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产增加其他综合收益400万元，无其他所有者权益变动。2016年1~3月份，华西公司实现净利润200万元，宣告分派现金股利300万元(华西公司股东大会决定于2016年4月20日发放该现金股利)，无其他所有者权益变动。2016年4月1日，华东公司持有华西公司25%股权的公允价值为5000万元，华西公司可辨认净资产公允价值为18000万元。2016年4月I日，华东公司以银行存款8000万元取得华南公司持有的华西公司40%股权(包含已宣告但尚未发放的现金股利)。2016年4月1日，进一步取得投资后，华东公司能够对华西公司实施控制。假定华东公司和华西公司采用的会计政策及会计期间相同。华东公司与华西公司和华南公司在此项交易之前不存在关联方关系且未发生其他交易。不考虑其他因素，下列有关华东公司个别财务报表和合并财务报表的会计处理中，表述正确的有()。 9、2015年1月1日，华东公司取得华西公司25%的股份，实际支付款项3800万元，能够对华西公司施加重大影响，同日华西公司可辨认净资产账面价值为16000万元(与公允价值相等)。2015年度，华西公司实现净利润1000万元，因非投资性房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产增加其他综合收益400万元，无其他所有者权益变动。2016年1~3月份，华西公司实现净利润200万元，宣告分派现金股利300万元(华西公司股东大会决定于2016年4月20日发放该现金股利)，无其他所有者权益变动。2016年4月1日，华东公司持有华西公司25%股权的公允价值为5000万元，华西公司可辨认净资产公允价值为18000万元。2016年4月I日，华东公司以银行存款8000万元取得华南公司持有的华西公司40%股权(包含已宣告但尚未发放的现金股利)。2016年4月1日，进一步取得投资后，华东公司能够对华西公司实施控制。假定华东公司和华西公司采用的会计政策及会计期间相同。华东公司与华西公司和华南公司在此项交易之前不存在关联方关系且未发生其他交易。不考虑其他因素，下列有关华东公司个别财务报表和合并财务报表的会计处理中，表述正确的有()。 10、2015年1月1日，华东公司取得华西公司25%的股份，实际支付款项3800万元，能够对华西公司施加重大影响，同日华西公司可辨认净资产账面价值为16000万元(与公允价值相等)。2015年度，华西公司实现净利润1000万元，因非投资性房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产增加其他综合收益400万元，无其他所有者权益变动。2016年1~3月份，华西公司实现净利润200万元，宣告分派现金股利300万元(华西公司股东大会决定于2016年4月20日发放该现金股利)，无其他所有者权益变动。2016年4月1日，华东公司持有华西公司25%股权的公允价值为5000万元，华西公司可辨认净资产公允价值为18000万元。2016年4月1日，华东公司以银行存款8000万元取得华南公司持有的华西公司40%股权(包含已宣告但尚未发放的现金股利)。2016年4月1日，进一步取得投资后，华东公司能够对华西公司实施控制。假定华东公司和华西公司采用的会计政策及会计期间相同。华东公司与华西公司和华南公司在此项交易之前不存在关联方关系且未发生其他交易。不考虑其他因素，下列有关华东公司个别财务报表和合并财务报表的会计处理中，表述正确的有(    )。

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