【0409055】以下选项不正确的有（）。 - 注册会计师试题多选题

题目

【多选题】

【0409055】以下选项不正确的有（）。

A: 张三租住了李四的房屋，后来发现李四的房屋为违建建筑物，并未按照建设工程规划许可证的规定建设，租赁合同被认定无效，张三于是拒绝向李四支付租住期间的租金

B: 张三租用李四的挖掘机一年，并签订书面租赁合同，租赁期间挖掘机损坏由李四取回维修，维修好后未通知张三直接把挖掘机卖给了王五，张三知道后向李四主张优先购买权

C: 张三想要把出租给李四的房屋出卖，于是通知了李四，李四在第25日表示购买发现张三已经把房子卖给王五，李四向张三主张优先购买权

D: 张三想要把出租给李四的房屋出卖，意向购买人王五和张三协商以200万的价格一次性付款购买该房屋，但是张三还是在规定的期间内通知了李四，李四马上向张三支付了50万的预付款，跟张三商量以后按月向张三付房款。张三于是把房子卖给了王五

答案解析

【解析】选项A.房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有费的，人民法院一般应予支持。选项B.只有房屋租赁规定了优先购买权。选项C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，不得主张优先购买权。选项D.承租人享有同等权利优先购买的权利。

答案选 ABC

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