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题目
【多选题】


某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为5年，每年租金收入180万元。该建筑物的购买价格800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。

A: 2015年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

B: 2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C: 2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

D: 2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

答案解析

【解析】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误；2015年投资性房地产增加当期营业利润的金额=180-（810-660）=30（万元），选项C正确，选项B错误；2015年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

答案选 CD

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1、某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期为5年，每年租金收入180万元。该建筑物的购买价格800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。 2、某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×21年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5 100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。 2×21 年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5 080万元。2×22年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5 500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。 3、某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月I日该企业购入—幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月3l日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（  ）。 4、华东公司将某—栋自用写字，楼经营租赁给华北公司使用，并—直采用成本模式进行后续计量。2016年1月1日，华东公司认为，出租给华北公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2016年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。假设华东公司按净利润的10%计提盈余公积，适用的所得税税率为25%。则转换日影响资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额为（  ）万元。 5、甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2018年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2018年1月1日，该写字楼的原价为500万元，已计提折旧50万元，账面价值为450万元，公允价值为580万元。不考虑所得税影响。 关于投资性房地产计量模式的变更，下列说法正确的是（　　）。 6、2014年12月31日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为20 000万元，已提折旧为2 000万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2015年1月1日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式计量改为公允价值模式计量，当日公允价值为28 000万元，甲公司适用的企业所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。对此项变更，甲公司应调整2015年1月1日未分配利润的金额为（　　）万元。 7、某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月I日该企业购入—幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月3l日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（  ）。 8、某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2×19年6月30日，企业自行建造的办公楼开始对外出租，办公楼公允价值为2 500万元。该办公楼建造成本为2 520万元，预计使用20年，预计净残值为120万元。2×19年12月31日该办公楼公允价值为2 550万元，2×20年12月31日该办公楼的公允价值为2 640万元，则下列说法中不正确的是（   ）。 9、某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月I日该企业购入—幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月3l日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（  ）。 10、某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年1月I日该企业购入—幢建筑物并于当日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2016年12月3l日，该建筑物的公允价值为560万元。假定不考虑其他因素，下列表述中正确的有（  ）。

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