长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为多少万元。() - 注册会计师试题单选题

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长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为多少万元。 ( )

A: 264

B: 200

C: 300

D: 280

答案解析

投资性房地产视同处置，分录如下：借：其他业务成本 264 贷：投资性房地产——成本 200 投资性房地产——公允价值变动 64 借：公允价值变动损益 64 贷：其他业务成本 64 其他业务成本=264-64=200万元

答案选 B

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1、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为（）万元。 2、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为（）万元。 3、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为（）万元。 4、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为多少万元。 ( ) 5、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为（）万元。 6、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为多少万元。 ( ) 7、长江公司将以公允价值模式计量的投资性房地产换入黄海公司新购入的土地使用权。交换日，投资性房地产账面价值264万元（其中成本200万元，公允价价值变动64万元），公允价值300万元，土地使用权公允价值为280万元，黄海公司另支付补价20万元，该项交换对长江公司其他业务成本的影响金额为多少万元。 ( ) 8、黄河公司经与长江公司协商，以其拥有的用于经营出租的一幢公寓楼与长江公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产进行交换。黄河公司的公寓楼符合投资性房地定义。黄河公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。该幢公寓楼的账面原价800万元，已计提折旧150万元，未计提减值准备，公允价值为900万元，增值税销项税额81万元；长江公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值为800万元，长江公另向黄河公司支付补价181万元。假定该项交换具有商业实质，不考虑除增值税以外的其他相关税费的影响。黄河公司换出资产时影响利润总额的金额为（）万元。 9、2015年6月30日，长江公司销售一批商品给黄河公司，应收账款总额为8500万元，款项尚未收到。2015年12月31日，长江公司对该项债权计提坏账准备80万元。2016年1月1日，因黄河公司发生财务困难，与长江公司进行债务重组，签订的债务重组协议内容包括：（1）黄河公司以其持有的一栋办公楼抵偿部分债务。该办公楼在重组日的公允价值为8300万元。长江公司将取得的办公楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。（2）长江公司在上述抵债基础上豁免黄河公司债务50万元，并将剩余债务的偿还期限延长至2016年12月31日。在债务延长期间，剩余债务按年利率5%收取利息，但如果黄河公司2016年度盈利，则利率上升至7%。黄河公司到期一次偿付本息，且预计2016年度很可能盈利。（3）该协议自2016年1月1日期执行，上述抵债资产的所有权变更、部分债务解除手续及其他有关法律手续于当日办妥。假定不考虑其他相关税费影响。根据上述资料，回答以下各题：2016年1月1日，黄河公司应确认的债务重组利得为（　　）万元。 10、2015年6月30日，长江公司销售一批商品给黄河公司，应收账款总额为8500万元，款项尚未收到。2015年12月31日，长江公司对该项债权计提坏账准备80万元。2016年1月1日，因黄河公司发生财务困难，与长江公司进行债务重组，签订的债务重组协议内容包括：（1）黄河公司以其持有的一栋办公楼抵偿部分债务。该办公楼在重组日的公允价值为8300万元。长江公司将取得的办公楼作为投资性房地产核算，并采用公允价值模式进行后续计量。（2）长江公司在上述抵债基础上豁免黄河公司债务50万元，并将剩余债务的偿还期限延长至2016年12月31日。在债务延长期间，剩余债务按年利率5%收取利息，但如果黄河公司2016年度盈利，则利率上升至7%。黄河公司到期一次偿付本息，且预计2016年度很可能盈利。（3）该协议自2016年1月1日期执行，上述抵债资产的所有权变更、部分债务解除手续及其他有关法律手续于当日办妥。假定不考虑其他相关税费影响。根据上述资料，回答以下各题：2016年1月1日，长江公司应确认的债务重组损失为（　　）万元。

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