企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，另支付给对方5万元的补价，换入的投资性房地产的公允价值为105万元。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（　）。 - 注册会计师试题单选题

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【单选题】

企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，另支付给对方5万元的补价，换入的投资性房地产的公允价值为105万元。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（　）。

A: 100万元

B: 105万元

C: 117万元

D: 122万元

答案解析

【解析】本题考查知识点：以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量。
因为交换具有商业实质同时增值税单独另行支付，所以换入资产的入账价值＝100＋5＝105（万元）。

答案选 B

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1、企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼，换入后即对外出租，本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元，另支付给对方5万元的补价，换入的投资性房地产的公允价值为105万元。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素，企业换入的办公楼的入账价值为（　）。 2、下列有关涉及多项非货币性资产交换的会计处理，说法正确的有（）。 3、甲、乙公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。甲公司用账面价值为165万元，公允价值为192万元的长期股权投资和原价为235万元、已计提折旧100万元、公允价值128万元的办公楼与乙公司账面价值为240万元，公允价值（等于计税价格）为300万元的一批库存商品进行交换。乙公司收到甲公司支付的银行存款31万元，同时为换入资产支付相关费用10万元。假定该非货币性资产交换具有商业实质，换入资产均不改变原用途。不考虑其他因素，乙公司取得的长期股权投资和办公楼的入账价值分别为（　　）万元。 4、下列关于非货币性资产交换相关表述中，正确的有（）。 5、下列有关涉及多项非货币性资产交换的会计处理，说法正确的有（） 6、甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交换交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号－非货币性资产交换》的规定进行会计处理的有（ ). 7、【2025年真题】当交易具有商业实质且换出资产和换入资产的公允价值均能够可靠计量时，不考虑其他因素，下列关于企业发生的非货币性资产交换的会计处理中，正确的是（）。 8、下列关于非货币性资产交换的说法，正确的有（）。 9、制造企业与非关联方发生的下列各项交易中，应按非货币性资产交换准则进行会计处理的是（）。 10、甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交换交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定进行会计处理的有（）。

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