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题目
【单选题】

2020年初，某企业拥有房产原值为2000万元，6月30日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元（不含增值税）；9月1将企业全部房产的10%按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元（不含增值税）。已知当地政府规定的房产原值扣除比例为20%，该企业2020年应缴纳房产税（　　）元。

A: 209600

B: 185600

C: 126400

D: 28800

答案解析

【考点】房产税的计算

【解题思路】确定各阶段房产计税依据和实际占用月份。对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计算房产税。从2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房等，暂免征收房产税。

【具体解析】
本题可以6月30日、9月1日作为分界线，截止6月30日全部的房产从价计算房产税，对应2000×（1-20%）×1.2%×6÷12×10000=96000（元）；
7月、8月25%的房产对外出租，从租计算房产税，剩余75%的房产从价计算房产税，对应2000×（1-25%）×（1-20%）×1.2%×2÷12×10000+20×12%×10000=48000（元）；
9月1日后，额外10%的部分对外出租，但因为符合优惠，不计算税额，整体剩余65%的房产从价计算房产税，对应2000×（1-25%-10%）×（1-20%）×1.2%×4÷12×10000=41600（元）；
该企业2020年应纳房产税=96000+48000+41600=185600（元）。

答案选 B

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1、某企业拥有原值为2000万元的房产，2018年7月1日将其中的25%用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元（不含增值税）；2018年9月1日将其中10%的房产按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元（不含增值税），其余房产自用。已知当地政府规定的房产原值扣除比例为20%，该企业2018年应缴纳房产税（　　）元。 2、某企业拥有原值为2500万元的房产，2020年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，承担投资风险，当年不含税利润分红为50万元。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2020年度应纳房产税（　　）万元。 3、某企业拥有房产原值1000万元，2005年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2005年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20％．该企业2005年度应缴纳房产税（　）元。 4、某企业拥有房产原值1000万元，2005年7月1日将其中的30％用于对外投资，不承担生产经营风险，投资期限3年，当年取得固定利润分红20万元；2005年9月1日将其中10％按政府规定价格租给本企业职工居住，每月取得租金5万元，其余房产自用。已知当地政府规定的扣除比例为20％．该企业2005年度应缴纳房产税（　）元。 5、某企业拥有原值为5000万元的房产，2020年4月1日将其中的40%用于对外投资联营，双方约定投资期限10年，不承担投资风险，当年取得固定利润分红200万元。已知当地省级人民政府规定计算房产余值的扣除比例为20%，该企业2020年度应纳房产税（　　）万元。 6、某企业拥有A、B、C、D四栋房产，四栋房产在年初的原值分别为2000万元、1500万元、 1000万元、800万元，2018年4月1日起将B栋房产出租，租赁期到2018年10月31日，每月租金为25万元。2018年4月1日起，对C栋房产开始进行大修，当年10月31日完工。2018年1月1日起，将D栋房产投资联营，不承担联营风险，至年底收取固定收入60万元。地方政府确定按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税（　）万元。 7、某人民团体2011年初拥有房屋的房产原值为8000万元，3月20日，将其中原值为600万元的房屋出租给一个企业用于办公，取得当年的租金收入35万元，其他房屋自用。下列关于该人民团体2011年应该缴纳的房产税表述中，正确的有（　　）。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为房产税计税余值） 8、某人民团体2011年初拥有房屋的房产原值为8000万元，3月20日，将其中原值为600万元的房屋出租给一个企业用于办公，取得当年的租金收入35万元，其他房屋自用。下列关于该人民团体2011年应该缴纳的房产税表述中，正确的有（　　）。（假设当地规定按房产原值一次性扣除30%后为房产税计税余值） 9、某企业拥有一栋原值为3000万元的房产，2021年3月10日将其中的10%对外投资（参与投资利润分红，共担风险），月底办理好产权转移手续。已知当地政府规定房产计税余值的扣除比例为30%，2021年该企业应纳房产税（ ）万元。 10、某企业拥有一栋原值为3000万元的房产，2021年3月10日将其中的10%对外投资（参与投资利润分红，共担风险），月底办理好产权转移手续。已知当地政府规定房产计税余值的扣除比例为30%，2021年该企业应纳房产税（ ）万元。
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